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開發(fā)商沒有預(yù)售證可以海南買房嗎？ 海南澄邁縣買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

不可以，沒有預(yù)售證的澄邁房子是沒有保障的，買沒有預(yù)售證的澄邁房子無異于把錢往水里丟。如果已經(jīng)買了沒有預(yù)售證的澄邁房子可以聯(lián)系開發(fā)商退房，因?yàn)闆]有預(yù)售證海南買房是違規(guī)的，不受合同法保護(hù)。當(dāng)然有的開發(fā)商會(huì)在后續(xù)把預(yù)售證辦下來，這樣是沒有問題的。但由于風(fēng)險(xiǎn)較大不建議買沒有預(yù)售證的澄邁房子。

沒有預(yù)售證的澄邁房子可以貸款嗎

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證是不能貸款的，沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

不符合商品房銷售條件的澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括澄邁購房認(rèn)購書和澄邁購房合同都是無效的，所以沒有預(yù)售證的澄邁房子是法律不允許買賣的，所以辦理不了貸款。

買沒有預(yù)售證的澄邁房子可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向澄邁購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與澄邁購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么澄邁購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.澄邁房子隨時(shí)可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的澄邁房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該海南房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

澄邁縣房價(jià)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮瑳]城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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