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存量房是二手房嗎 澄邁縣購(gòu)房，澄邁買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

存量房是澄邁縣二手房，存量房一般指的是沒(méi)有居住過(guò)的澄邁縣二手房，但一般都是全新的澄邁縣房子，所以存量房市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過(guò)對(duì)比海南房產(chǎn)證和身份證來(lái)驗(yàn)證，前提是海南房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

資金交付理所當(dāng)然是澄邁縣二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的澄邁縣二手房，有不少房主要求用澄邁縣購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議澄邁縣購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。

1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的澄邁縣二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的海南房產(chǎn)。

2、增量房俗稱(chēng)一手房，指海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的海南房產(chǎn)。

3、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，海南房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的海南房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的海南房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、增量房俗稱(chēng)一手房指海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的海南房產(chǎn)，增量海南房產(chǎn)的原紙與評(píng)估紙接近，有利于征收海南房產(chǎn)稅。

5、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋。它主要是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是澄邁縣二手房。

澄邁樓盤(pán)推薦

1、珠江澄品： 均價(jià)12000元/㎡，珠江澄品位于?？谑杏癁I半島 老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處，物業(yè)公司是海南珠江天盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、盈濱海岸： 均價(jià)18000元/㎡，盈濱海岸位于?？谖骱０队癁I半島旅游度假區(qū)盈濱路，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

3、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)，周邊餐飲有福山欣雅樓湘菜館 (1.8公里)福山福星酒店 (1.5公里)福山東北添盛飯店 (1.8公里)。

4、美倫水岸花園： 均價(jià)12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁，綠化率40%。

5、南海陽(yáng)光： 均價(jià)16500元/㎡，南海陽(yáng)光位于位于?？谀虾４蟮琅c盈濱路交匯處，

6、大同·南海馨居： 均價(jià)11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南一環(huán)路，物業(yè)公司是海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司。

7、康郡美月小河： 均價(jià)5700元/㎡，康郡美月小河位于?？谑欣@城高速與海榆西線(xiàn)交匯處向南約600米，生活配套有老城商業(yè)廣場(chǎng)、小區(qū)配套商業(yè)步行街，南側(cè)緊靠福山咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)。

8、熙岸高爾夫公寓： 均價(jià)6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于?？谟癁I半島入口處，綠化率45.1%。

9、半島雙海灣： 均價(jià)13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，周邊餐飲有老邊餃子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈濱臺(tái)中餐廳 (1.72公里)盈濱家常菜 (1.95公里)。

10、泉傾天下： 均價(jià)10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

澄邁獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)澄邁在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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