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漲知識：新房退房后，契稅到底應(yīng)該怎么退？ 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。
與開發(fā)商協(xié)商退房以后，澄邁買房過程中所繳納的契稅能退嗎？退契稅的流程是怎樣的？應(yīng)該提交哪些材料呢？看看下面這四步。
第一步：就是與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
根據(jù)財(cái)政部2011年4月26號下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于澄邁購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》?！皩σ牙U納契稅的澄邁購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
跟開發(fā)商解除澄邁購房合同，終止澄邁購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)繳稅的地稅局申請退稅。
第二步：到地稅局遞交申請材料
1、退稅申請書
這個(gè)里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時(shí)間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。
2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件；
3、原澄邁購房合同（加蓋注銷公章）；
4、原澄邁購房全款原件。這里要強(qiáng)調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件；
5、測繪部門出具的《XX市房屋登記表》；
6、買方契稅納稅人的身份證；
7、買方契稅完稅證。
8、與買方契稅納稅人名稱一致的實(shí)名銀行卡，余額不少于50元。
以上材料，的原件，都要附上相應(yīng)的復(fù)印件。而且，每一份復(fù)印件，都須注明“此復(fù)印內(nèi)容與原件一致”。
如果退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件。
第三步：窗口辦理
稅務(wù)局在接到申請之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請，具體處理時(shí)限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進(jìn)度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。
第四步：退稅到賬
退稅到賬一般需要4-6個(gè)月的時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務(wù)局指定的銀行新開一個(gè)賬戶，存入至少50元。
退稅是有時(shí)限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請。
辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全，每個(gè)地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線的人工熱線進(jìn)行詢問。
澄邁縣房產(chǎn)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。
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