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二手房過戶需要哪些資料 海南房產(chǎn)，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方需要持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。

2、該澄邁房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

3、如果該澄邁房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

1、咨詢,如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等。

2、簽訂合同,貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂澄邁二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款。

3、申請貸款,銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4、產(chǎn)權(quán)過戶,在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。澄邁房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，海南購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；

4、如果房屋有共有權(quán)人，海南購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，海南購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁買房

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