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買房后如何退房 澄邁二手房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：

當(dāng)澄邁購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果澄邁購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況澄邁購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到海南房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，澄邁購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但澄邁縣房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是澄邁購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

4、澄邁縣房產(chǎn)證辦理完畢階段：

澄邁縣房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下澄邁購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為澄邁購(gòu)房者辦理完畢澄邁縣房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如澄邁購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求澄邁購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到海南房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理澄邁縣房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

1、注意違約賠償：

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，澄邁購(gòu)房者才申請(qǐng)退房的，那么澄邁購(gòu)房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在澄邁縣買房時(shí)都是通過貸款來澄邁縣買房的，但也不排除也有人全款澄邁縣買房?？傊?，在退房款方面，采用一次性付款的澄邁購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款的情況則要相對(duì)復(fù)雜些，若澄邁購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還澄邁購(gòu)房人月供及利息支出。

2、注意退保：

通常貸款購(gòu)澄邁縣買房屋的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其澄邁購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。，海南澄邁買房。

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