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澄邁縣買房貸款不通過首付可以退嗎 海南澄邁縣二手房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時澄邁購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、澄邁購房者的原因：如果澄邁購房者提供的資料不真實(shí)或者澄邁購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，澄邁購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致澄邁購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，澄邁購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。澄邁購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力澄邁購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

原因一：個人不良信用記錄。

1、信用卡逾期還款留不良記錄：信用卡逾期還款，尤其是粗心導(dǎo)致的少還或者忘還，幾毛幾分錢都會在銀行留下不良記錄。

2、個人信用報(bào)告被查詢次數(shù)過多：如果一段時間內(nèi)因?yàn)樾庞每▽徟?、?dān)保資格審查、貸款審批等多次被機(jī)構(gòu)查詢，也會增加拒貸風(fēng)險(xiǎn)。

3、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費(fèi)：如果手機(jī)、水電煤氣長期欠費(fèi)，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。

4、嚴(yán)重交通失信：交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)，或者地鐵套票次數(shù)多等會被銀行視為嚴(yán)重交通失信。

原因二：貸款資料不完整。

若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。

原因三：還款能力低。

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。

原因四：個人貸款違約。

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

原因五：首付款過低。

依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

原因六：負(fù)債過高。

如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負(fù)債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。

原因七：房齡過高。

各家銀行對海南二手房房齡要求醉短年限為15年，醉長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款澄邁買房時銀行會因?yàn)榉魁g過高拒絕批貸。所以澄邁買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的海南房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂澄邁購房合同。

澄邁縣房子。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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