咨詢(xún)電話(huà)：18089828470

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓 海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購(gòu)房。

“司法實(shí)踐中集資房基本都是可以轉(zhuǎn)讓的，但是協(xié)議的有效性紙得討論，一般建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位，單位員工個(gè)人只具有居住權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，當(dāng)然也就沒(méi)有處分權(quán)?！?/p>集資房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意哪些問(wèn)題

1、必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。

2、明確購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)。

為醉大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：

(1)分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后付多少;

(2)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);

(3)違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類(lèi)情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、需要說(shuō)明的是，如果集資方醉終把集資房賣(mài)給第三方，還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，則只能主張賠償損失。

A、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：

集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是海南房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)海南房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的海南房產(chǎn)登記憑證。

B、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)：

產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得海南房產(chǎn)證后可以上市交易。

C、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得海南房產(chǎn)證有有安全保障：

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到海南房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到海南房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來(lái)說(shuō)，多花的錢(qián)會(huì)非常紙得。

買(mǎi)房微信：18089⒏28⒋70

澄邁買(mǎi)房|哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓此文由臻房小湯編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/news/151844.html