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私人集資蓋房能不能辦房產(chǎn)證 海南澄邁房產(chǎn)，澄邁沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

能，但是要看土地使用證是什么性質(zhì)的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理海南房產(chǎn)證。如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局辦理報建手續(xù)，要符合規(guī)劃才行，不然，會被當(dāng)違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。辦理了報建手續(xù)，按照規(guī)定時間建起了澄邁縣房子，要工程結(jié)算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的海南房產(chǎn)證。

這里需要指出的是,2007年2月份財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]l3號）明確：

1、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織（以下簡稱單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價，免征個人所得稅；

2、除本通知條規(guī)定情形外，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照工資、薪金所得項目繳納個人所得稅。

3、對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅。

1、《城市海南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”海南房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對的城市海南房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過程中是經(jīng)過海南房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的海南房產(chǎn)證是在辦理之中的。

2、假如錯誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么，的開發(fā)商都不能賣期房；買到期房的業(yè)主，在沒有得到海南房產(chǎn)證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。

3、對集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。

4、私人集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過海南房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；海南房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。

澄邁樓盤推薦

1、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西，

2、藍山湖： 均價12000元/㎡，藍山湖位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路，周邊餐飲有東升排檔 (233米)怡香園 (252米)福星酒店 (292米)添盛飯店 (330米)欣雅樓 (497米)。

3、銀海天誠： 均價13000元/㎡，銀海天誠位于銀海天誠，開發(fā)商是澄邁裕生置業(yè)有限公司。

4、椰海溫泉嘉苑二期： 均價15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，綠化率41.58%。

5、海南世紀(jì)花園： 均價5300元/㎡，海南世紀(jì)花園位于海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、海南亞泰溫泉海岸： 均價13000元/㎡，海南亞泰溫泉海岸位于?？谑形骱０队癁I半島，容積率0.58。

7、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路，綠化率36.5%。

8、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，綠化率。

9、泉傾天下： 均價10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，

10、四季康城四期水岸城邦： 均價16670元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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