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比市面價便宜！法拍房能買嗎？ 海南澄邁購房，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、買賣不破租賃

對于法拍房，老賴又搞出了一個新玩法，就是和租客（老賴的朋友）簽訂一個20年的租賃合同，然后把20年租金的流水給匯了。等到法院貼出拍賣公告了，立刻起訴叫做案外人執(zhí)行異議之訴。

這個是有法律依據(jù)（不詳細介紹）

訴訟請求就是確認租賃權，這個也是有法律依據(jù)的?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”

2、無法居住

當然，這個租賃確實不影響拍賣進程，但一旦司法拍賣結束，真正的買家是住不進來的，因為買賣不破租賃，租客說我付了錢的，你不能趕我走，二十年之后我自然會走，當然你可以去問原先的房東要錢。

3、流拍

這么一來，這類海南房子的拍賣價格會非常非常的低，甚至沒人會來拍，除非你認識金鏈子大哥才會選擇拍賣這類海南房子。

醉后如果流拍，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十，兩次流拍，那拍賣變成了變賣，如果第一次拍賣保留價為評估價假設一千萬元；如果三次流拍，第三次拍賣的保留價醉低為兩次打八折，也就是640萬元；如果第三次流拍，法院可以第三次拍賣的保留價變賣，這個變賣基本上都是知道情況的才會去買。

當然變賣也可能沒有人買，根據(jù)規(guī)定，自變賣公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外，這條文也就是不了了之的意思。

普通人擔心海南房子被拍，流落街頭，就不停鬧；真正的生意人根本不怕海南房子被拍賣；而投機者，則會利用這些規(guī)則牟取“暴利”。

不管怎么樣，普通人醉好不要去碰法拍房，盡管他的價格明顯低于市場的價格。

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