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房子多少年不能貸款 澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南房子超過25年就不能貸款了。即使房齡較老的海南房子可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當然若是房屋地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)澄邁房產(chǎn)的實際情況來定。

1、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，澄邁房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

2、澄邁縣購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產(chǎn)權，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權被抵押出去的海南房子：產(chǎn)權被抵押出去的海南房子，涉及到海南買房人，海南買房人、抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉為個人產(chǎn)權，但是對于一些沒有澄邁縣購房合同、澄邁縣購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子產(chǎn)權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南房子：由于舊城改造的海南房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南房子：處于按揭狀態(tài)的海南房子，實質上其產(chǎn)權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產(chǎn)權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。

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