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未還清貸款的二手房買(mǎi)賣(mài)流程 澄邁縣房?jī)r(jià)，澄邁買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槌芜~買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、賣(mài)方有能力還貸：

賣(mài)方有能力還貸，由賣(mài)方還清貸款并注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。賣(mài)方自籌資金，或是通過(guò)其他銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的澄邁房產(chǎn)貸款，促成交易成功。

2、賣(mài)方無(wú)還貸能力：

賣(mài)方?jīng)]能力還貸，買(mǎi)方先付全部或大部分房款給賣(mài)方。賣(mài)方利用買(mǎi)方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，建議約定賣(mài)方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為防萬(wàn)一，可能的話(huà)，可以要求賣(mài)方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣(mài)方的違約責(zé)任，一旦賣(mài)方反悔或違約，買(mǎi)方的權(quán)利才有一定保障。

3、通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭：

由房屋賣(mài)買(mǎi)雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣(mài)方、買(mǎi)方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來(lái)房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給澄邁縣買(mǎi)房者。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都比較安全，而且對(duì)于無(wú)能力一次性支付澄邁縣購(gòu)房款的買(mǎi)方也可以得到銀行貸款。這種方式的前提是必須征得銀行的同意。

4、通過(guò)中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押：

買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或是不愿意還貸的，可通過(guò)第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司墊資還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。

尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)。雖然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但在交易過(guò)程中存在諸多問(wèn)題，尤其在買(mǎi)方無(wú)法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買(mǎi)賣(mài)雙方均可能帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€(xiàn)，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，澄邁縣房地產(chǎn)

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