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申請二手房的貸款有哪些因素影響額度 澄邁縣新房，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、貸款人年齡：銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力：還款能力主要是指月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩兀率杖敫又庇^。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信：貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、澄邁縣二手房房齡：銀行會考察澄邁縣二手房屋的房齡，通常要求澄邁縣二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、澄邁縣二手房評估紙：銀行確定貸款額度的另一標(biāo)準(zhǔn)是澄邁縣二手房的評估紙，所謂評估紙是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評估價(jià)取低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著澄邁縣二手房的評估價(jià)增高而增大。

1、所澄邁縣購房屋產(chǎn)權(quán)要明晰：現(xiàn)在因?yàn)槌芜~縣二手房交易而產(chǎn)生的糾紛是越來越多，其中以澄邁房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以大家在購買澄邁縣二手房的時候?qū)τ诜课莸漠a(chǎn)權(quán)了解清楚，千萬不要買那些沒有澄邁縣房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的澄邁房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，大家需要知道澄邁縣房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，如果大家購買澄邁縣二手房的時候這些相關(guān)的證件不齊全銀行是不會提供貸款業(yè)務(wù)的。

2、地段不要太偏：有不少的人選擇澄邁縣二手房的原因就是因?yàn)楝F(xiàn)在很多海南新房的位置太偏，自己購買了之后肯定上下班不方便。所以如果選擇澄邁縣二手房的話盡量位置不要太偏。并且澄邁縣購房者所澄邁縣購房屋的位置、面積等因素，也會在大家申請房貸的時候影響銀行貸款審批的額度。地段好的房屋，相對有價(jià)紙些，肯定是很受銀行青睞的。

澄邁買房優(yōu)勢：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮瑳]城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，澄邁房價(jià)

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