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工抵房是什么房子 海南房地產(chǎn)，澄邁沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
工抵房一般是因?yàn)殚_發(fā)商資金不夠，將一部分澄邁房子折價(jià)抵押給施工方或銀行的澄邁房子，澄邁房子大體上和同項(xiàng)目的普通澄邁房子沒有什么不同，但也有可能會(huì)有一定的缺陷，價(jià)格也可能會(huì)便宜。買工抵房前醉好做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，有的開發(fā)商在抵押澄邁房子的時(shí)候可能很混亂，提前調(diào)查好澄邁房子的產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)生糾紛。
1、明確簽澄邁購房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但澄邁房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂澄邁購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的澄邁購房合同無效。
2、如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么海南買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽澄邁購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買海南二手房。
3、明確問題承擔(dān)方。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的澄邁購房者認(rèn)為澄邁房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒有約束力。因此，澄邁購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。
4、約定價(jià)格寫進(jìn)合同索要售房發(fā)票。澄邁購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但澄邁縣房價(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與澄邁購房者約定價(jià)款的情況。
5、一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求澄邁購房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)澄邁購房者將有口難辯。因此，澄邁購房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具。
6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進(jìn)行交易。大型中介公司對(duì)澄邁購房流程較為熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，防范意識(shí)強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。
7、澄邁購房者醉終簽訂澄邁購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，澄邁購房合同是和誰簽訂，產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在澄邁購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會(huì)把房屋價(jià)格提高，如果澄邁購房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。
澄邁樓盤推薦
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2、瑞佳萬樹陽光： 均價(jià)9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)，物業(yè)公司是海南瑞佳物業(yè)管理有限公司。
3、大拉長壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，周邊娛樂有青少年活動(dòng)中心，金江影劇院。
4、永升·濱海城： 均價(jià)5800元/㎡，永升·濱海城位于永升·濱海城，開發(fā)商是永升達(dá)touzi有限公司。
5、錦繡新城： 均價(jià)8800元/㎡，項(xiàng)目地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)。
6、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價(jià)14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，綠化率40%。
7、西岸香舍·海南印象： 均價(jià)5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)澄江路，
8、美鰲城： 均價(jià)5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。
9、國安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)，樓盤特點(diǎn)，國安海岸總占地約105畝，總建筑面積約16萬平米，綜合容積率約0.79，綠地率約為40%。產(chǎn)品涵蓋110-190㎡溫泉養(yǎng)生別墅、60-90㎡高端瞰海公寓及一線海景度假酒店。。
10、濱江逸品： 均價(jià)6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，生活配套有長升酒店 (700米)澄邁農(nóng)貿(mào)市場 (900米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (1公里)瑞佳深藍(lán)酒店 (1.5公里)。
澄邁獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來澄邁在二手房市場的表現(xiàn)極佳。
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