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賣房子需要把貸款付清才能賣嗎 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價(jià)以及該小區(qū)澄邁房價(jià)走勢(shì)。。

是的，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候，海南房產(chǎn)證是作為抵押物抵押在了銀行。賣澄邁房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要海南房產(chǎn)證。只有結(jié)清房貸后，辦理解除抵押手續(xù)，才可以拿到海南房產(chǎn)證，這樣才可以將澄邁房子賣出去。

1、澄邁縣二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后將澄邁房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了，即由該房屋的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

2、由于賣家的澄邁房子“有貸在身”，也就是說其海南房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類海南房產(chǎn)時(shí)，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能繼續(xù)申請(qǐng)貸款，貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)。

3、雖然這樣做的確提高了資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，但有可能隱藏三大風(fēng)險(xiǎn)：一是賣家對(duì)價(jià)格反悔;二是在買家已墊資解押海南房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛;第三就是賣家惡意詐騙。

4、為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，很多人依賴于公證。不少海南購房者也認(rèn)為此舉具有法律效力，其實(shí)，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過公證之后就歸買家。

5、也就是說，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化;若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院就會(huì)將該海南房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益。

1、我們與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將澄邁房子定下來，醉后簽約的卻是其他人。

2、需要訂金：售房者與海南購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。在賣澄邁房子的時(shí)候一定要將對(duì)方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

澄邁買房優(yōu)勢(shì)：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。，澄邁縣樓盤

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