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澄邁縣房產(chǎn)證持證人和共有人有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房時，大家醉關(guān)心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、含義不同：房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。而房屋共有人是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務。

2、人數(shù)不同：持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有，持證人只有一個。房屋共有人包括持證人和共有人。

共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

處分按份共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時候，按照兩個房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔義務。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

處分共同共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時候，因為兩個者對房屋享有平等的權(quán)，承擔共同的義務，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置房屋均無效。但是在這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理時，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進行處置；無協(xié)議的按照等分的原則進行處置。

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