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商品房與住宅房的區(qū)別是什么?商品房有哪些特點, 澄邁樓盤,澄邁買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
一、商品房與住宅房的區(qū)別是什么?
1、使用年限的不同
商住房的醉高使用年限為50年,住宅房的醉高使用年限為70年,到期后繳納相關(guān)費用后可續(xù)期使用。
2、辦理入戶手續(xù)的不同
普通住房可以解決戶口問題,而商住房不可以解決戶口問題。
3、水電費用的繳納問題不同
商住房的水電費用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一噸,商住房則會達到7元一噸。
4、居住環(huán)境不同
商住房一般居住密度較大,大多為公寓式住宅,例如,商用寫字樓也可用來居住,但每層樓人數(shù)較多,人群較。而住宅房為純住宅,每層大多只有3戶左右,且有園區(qū)規(guī)劃,從日常生活的角度來說更適合居住。
二、商品房有哪些特點
1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán),是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。
3、一般商品房按套計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款,但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品澄邁縣房價格因素也很多,比如地段、配套設施等等。
如果公民想要憑借購澄邁縣買房屋在外地落戶,那么需要購買的是普通的住宅房,而不能購買商業(yè)住房,原因在于根據(jù)相關(guān)規(guī)定,憑借商業(yè)住房的澄邁房產(chǎn)證是不能落戶的。此外,并不是購買了普通的住宅房就一定可以落戶,具體的情形可以咨詢當?shù)氐呐沙鏊葒也块T。
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