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購買澄邁縣二手房注意事項有哪些方面 海南購房，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、確定好澄邁房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點非常重要。在澄邁二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是海南購房者醉容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生海南購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為澄邁縣房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。房屋質(zhì)量問題在購買澄邁二手房之前都要去進行檢查。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及澄邁房子是因為什么情況下賣房的。通過與澄邁房子周圍其他業(yè)主交流，詢問澄邁房子的實際出售情況。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。在簽約的過程中，海南購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。

6、明確澄邁房子的年限問題，那就是土地證;有朋友買的澄邁二手澄邁房子土地證上寫的是70年，但是澄邁房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。

7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售澄邁二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風險。

1、信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向澄邁房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向澄邁房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

4、立契：澄邁房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在澄邁房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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