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房產繼承公證要注意什么 海南澄邁縣新房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。

2、繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。

3、該澄邁縣房產作為遺產應當是公民死亡后遺留的個人合法財產。

4、被繼承人的澄邁縣房產狀況應清楚。

5、在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有的澄邁縣房產，只有屬于死者的部分才能作為遺產進行繼承，另一部分應歸在世的一方所有。

6、在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規(guī)定。

7、需要有其他人的書面同意，明確表示放棄對澄邁縣房產的繼承。

1、房屋評估：在辦理澄邁縣房產繼承的時候，澄邁縣房產評估公司會先對房屋進行市紙評估。房屋評估時，評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市紙價格。

2、繼承公證：然后該澄邁縣房產的繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理澄邁縣房產繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：辦理澄邁縣房產繼承的申請人應該到澄邁縣房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記：然后申請人持繼承公證書、房屋測繪、澄邁縣房地產權證等證明到澄邁縣房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《澄邁縣房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的澄邁縣房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如果在澄邁縣房產繼承的過程中，涉及到房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁二手房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養(yǎng)老人群的青睞。

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