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商品房預(yù)售和開盤是一回事嗎 澄邁縣買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

商品房預(yù)售和開盤不是一回事，預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價紙信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

開盤是樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售澄邁房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合：土地使作權(quán)已經(jīng)依法登記，取得澄邁房地產(chǎn)權(quán)利書；取得《建筑許可證》和《開工許可證》；除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算touzi的25%，并經(jīng)注冊會計師驗資澄邁房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

1、時刻關(guān)注新樓盤

澄邁縣購房者首先要確定一下自己中意的澄邁縣購房區(qū)域，提前獲取到近期會有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會錯過開盤時間。澄邁縣購房者知曉開盤時間有兩個辦法，其中一種是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會電話通知你的。另外一種方式就是關(guān)注臻房網(wǎng)站，澄邁縣新房開盤一般都會在網(wǎng)站上提前公布。

2、做好澄邁縣購房預(yù)算

澄邁買澄邁房子不是一件簡單的事情，澄邁縣購房前必要的準備工作一定要做充足了，避免給自己今后的生活帶來不好的影響。為了不影響澄邁縣購房者今后的生活質(zhì)量，大家在澄邁買房之前一定要先做好澄邁縣購房預(yù)算。澄邁縣購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月醉高還款額，這兩點非常重要。大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟壓力會比較大。

3、多做幾套選房方案

作為澄邁縣購房者，要明確自己的澄邁縣購房需求是什么，這樣才能選到適合自己的澄邁房子，適合自己的澄邁房子肯定不止一套。由于開盤當(dāng)天選房的時間有限，所以澄邁縣購房者醉好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的澄邁房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。

澄邁樓盤排行

1、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）。

2、金典心城： 均價11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道第一標段東側(cè)，周邊餐飲有胖子火鍋城 (2.3公里)多美麗餐廳 (2.8公里)KFC肯德基 (2.9公里)。

3、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，周邊商場有手拉手超市 (3公里)家家旺超市 (3公里)洪都購物中心 (2.5公里)。

4、半山花苑： 均價4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國稅局旁），

5、南海之濱： 均價13500元/㎡，項目地址：老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)。

6、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，物業(yè)公司是金福隆物業(yè)。

7、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路，物業(yè)費別墅3.90元/平米/月。

8、卓越盈濱悅府： 均價13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)欣龍路與工業(yè)大道交匯處西北角，周邊娛樂有永慶寺2.5公里盈濱半島海濱浴場2.5公里月亮灣高爾夫球場3.5公里。

9、天擎棕櫚水城： 均價9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于海南省?？谖鞒芜~新城區(qū)金馬大道5公里處，物業(yè)公司是海南商務(wù)通物業(yè)管理有限公司。

10、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路，容積率2。

澄邁休閑度假：澄邁依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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