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地鐵海南樓盤有什么優(yōu)缺點 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、優(yōu)點：地鐵樓盤出行方便，且可以緩解上班族的上下班負(fù)擔(dān);另外，地鐵樓盤價紙發(fā)展空間大，有地鐵站的區(qū)域容易形成商圈，帶動樓盤的生紙。

2、缺點：地鐵樓盤周邊人口密度會比較高，因此樓盤的安全性會降低，在安保方面需要加強(qiáng)。

1、鎖定澄邁購房目標(biāo)

澄邁縣買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所澄邁購澄邁房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有澄邁購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“t+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“t+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域住宅地塊?！敝挥羞@樣才能保證你選購的澄邁房子永遠(yuǎn)不貶紙。

3、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在澄邁購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以澄邁購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米澄邁房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，澄邁購房者排隊所購的房，到今天往往是問題醉多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓澄邁購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，澄邁購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

海南房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而澄邁房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

8、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

9、購買小戶型作touzi須謹(jǐn)慎

小戶型比較受歡迎，大家都認(rèn)為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，

2、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路，容積率1.50。

3、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，容積率2.495。

4、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，生活配套有長升酒店 (700米)澄邁農(nóng)貿(mào)市場 (900米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (1公里)瑞佳深藍(lán)酒店 (1.5公里)。

5、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南立盛實業(yè)touzi有限公司。

6、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號，綠化率44.8%。

7、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)位于?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (2.5公里)同康醫(yī)院 (3公里)；

8、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，

9、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，樓盤地址：環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處。

10、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?，產(chǎn)權(quán)年限70 年。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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