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等額本金還款為什么第二個月比第一個月多 澄邁縣購房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產知識，澄邁房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

房貸第一個月的還款比較特殊，由于貸款發(fā)放日與還款日不一致，第一個月的還款天數可能比第二個月多，也可能比第二個月少。如果第二個月的還款比第一個月的還款多，說明第一個月需還款的天數不足一個月，按天計息而造成還款額減少。每月房貸具體的還款額應以第二個月的還款額為準。

1、優(yōu)點

(1)隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。

(2)借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

2、缺點

等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的澄邁縣購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

1、等額本金是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。

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