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買(mǎi)二手房的流程是什么？買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？， 海南澄邁房子，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

澄邁縣買(mǎi)房是是每個(gè)人的夢(mèng)想，很多人出于資金、區(qū)位、個(gè)人需求等因素的影響會(huì)選擇入手海南二手房。而且隨著一線城市與二線城市的澄邁房?jī)r(jià)逐年增長(zhǎng)，大家的眼光也逐漸看向海南二手房市場(chǎng)。但要注意的是買(mǎi)海南二手房雖然為我們省錢(qián)，但是也會(huì)存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)。今天就來(lái)講講買(mǎi)海南二手房的流程是什么以及買(mǎi)海南二手房的注意事項(xiàng)。

購(gòu)買(mǎi)海南二手房一般涉及到六種情況，一是買(mǎi)方貸款，澄邁縣房子無(wú)貸款；二是買(mǎi)方貸款，澄邁縣房子有貸款；三是買(mǎi)方全款，澄邁縣房子無(wú)貸款；四是買(mǎi)方全款，澄邁縣房子有貸款；五是買(mǎi)方公積金貸款，澄邁縣房子無(wú)貸款；六是買(mǎi)方公積金貸款，澄邁縣房子有貸款。

第一種：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備貸款資料—面簽—5個(gè)工作日銀行審批通過(guò)—網(wǎng)簽/資金存管—銀行放款—繳稅過(guò)戶(hù)—1.5個(gè)工作日出澄邁新房本—銀行出抵押手續(xù)—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—銀行資金解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第二種：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備貸款資料—面簽—5個(gè)工作日銀行審批通過(guò)—房東還貸款—拿他項(xiàng)證和結(jié)清證明做解押手續(xù)—網(wǎng)簽/資金存管—銀行放款—繳稅過(guò)戶(hù)—1.5個(gè)工作日出澄邁新房本—銀行出抵押手續(xù)—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—銀行資金解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第三種：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)資料—網(wǎng)簽/資金存管—繳稅過(guò)戶(hù)—1.5個(gè)工作日出澄邁新房本—資金存管解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第四種：簽訂合同—房東還貸款—拿他項(xiàng)證和結(jié)清證明做解押手續(xù)—網(wǎng)簽/資金存管—繳稅過(guò)戶(hù)—1.5個(gè)工作日出澄邁新房本—資金存管解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第五種（市紙公積金為例）：簽訂合同-雙方準(zhǔn)備初審資料—公積金批貸—網(wǎng)簽/資金存管—公積金復(fù)審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過(guò)戶(hù)—1.5個(gè)工作日出澄邁新房本-公積金出抵押材料—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—首付解凍—公積金去不動(dòng)產(chǎn)登記中心取他項(xiàng)權(quán)證—公積金放款—物業(yè)交接—完成交易。

第六種（市紙公積金為例）：簽訂合同—雙方準(zhǔn)備初審資料—公積金批貸—房東還貸款—拿他項(xiàng)證和結(jié)清證明做解押手續(xù)—網(wǎng)簽/資金存管—公積金復(fù)審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過(guò)戶(hù)—1.5個(gè)工作日出澄邁新房本—公積金出抵押材料—做抵押—2個(gè)工作日出他項(xiàng)證—首付解凍—公積金去不動(dòng)產(chǎn)登記中心取他項(xiàng)權(quán)證—公積金放款—物業(yè)交接—完成交易。

2、買(mǎi)海南二手房的注意事項(xiàng)

第一、看澄邁縣房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，重點(diǎn)看有沒(méi)有抵押、查封、析產(chǎn)這三個(gè)問(wèn)題?？梢院头繓|一起帶上身份證和產(chǎn)權(quán)證，去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心查詢(xún)，會(huì)拿到一份非常清晰的產(chǎn)權(quán)報(bào)告，你以為這樣就絕對(duì)查清楚了嗎？

不，如果澄邁縣房子正在進(jìn)行抵押或準(zhǔn)備被查封，產(chǎn)權(quán)中心的信息是體現(xiàn)不了的。那該怎么辦呢？醉保險(xiǎn)的方式是買(mǎi)賣(mài)合同要約定好因抵押等行為導(dǎo)致澄邁房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任和賠償細(xì)節(jié)。

第二，看澄邁縣房子有沒(méi)有進(jìn)行出租，這一點(diǎn)很關(guān)鍵，因?yàn)樽砗笥锌赡艹芜~縣房子是你的，但是你卻做不主?！逗贤ǖ诙俣艞l》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)如果房東再把澄邁縣房子賣(mài)給你之前和租客背后簽了一個(gè)10年租約，你是沒(méi)有權(quán)利趕租客走的。

這里再提醒大家一點(diǎn)，很多二手買(mǎi)賣(mài)合同只要求房東承諾目前沒(méi)有租賃，但并沒(méi)有寫(xiě)清楚違約責(zé)任，你一定要把違約責(zé)任和賠償細(xì)節(jié)給加上去了，和上一條非常類(lèi)似。

第三條，看澄邁縣房子有沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)。

這一條很多人都不知道，因?yàn)檫@是2020年民法典中新增加的一個(gè)政策。

舉個(gè)例子，比如說(shuō)某人在遺囑中寫(xiě)明其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你買(mǎi)了這樣的澄邁縣房子，你是想住住不了，想賣(mài)又賣(mài)不出，一樣的，合同里一定要做好這一方面的約定。

第四、不要著急交定金。我們選購(gòu)海南二手房時(shí)一定要多看多對(duì)比多交談才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不要盲目的提前把定金交上，這樣日后后悔想退換都難，但是我們?nèi)绻麑?duì)此澄邁縣房子非常有意向那我們可以選擇提前把定金交上，這樣可以防止銷(xiāo)售在帶人來(lái)看房。

以上就是買(mǎi)海南二手房的流程和買(mǎi)海南二手房的注意事項(xiàng)介紹，希望能幫助大家順利買(mǎi)到心儀的澄邁縣房子，開(kāi)啟舒適的生活。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。

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