買房威信：18089828470

海南澄邁房?jī)r(jià)，澄邁房子技巧：澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南澄邁縣養(yǎng)老、度假的人群有增無(wú)減，島外購(gòu)房者的購(gòu)房欲望還是蠻旺盛的，從看房、選房到買房以及醉后的交房，但又不知道澄邁房子是不是適合養(yǎng)老。購(gòu)房者遇到的問(wèn)題數(shù)不勝數(shù)，那么澄邁購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么？想買房的朋友先來(lái)了解一下澄邁房產(chǎn)都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)以及澄邁縣房?jī)r(jià)走勢(shì)！海南澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì) 下面跟著小編一起來(lái)看看澄邁縣房?jī)r(jià)走勢(shì)。

一、澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)

澄邁房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好。從2017年至今年，澄邁房?jī)r(jià)均價(jià)一路上揚(yáng)，源源不斷的“候鳥”來(lái)澄邁買房，2017年至今海南出了很多樓市調(diào)空政策，比如XG政策，貸款政策等，很多人都認(rèn)為澄邁的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的，但是過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，澄邁房產(chǎn)還是一樣的火爆，澄邁房?jī)r(jià)沒(méi)降反升了。

據(jù)海南房?jī)r(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海南澄邁房?jī)r(jià)均價(jià)12920元/㎡，環(huán)比上月：↑2.38%。由于澄邁房地產(chǎn)政策調(diào)控，澄邁房?jī)r(jià)漲跌交替，澄邁房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。

海南澄邁房?jī)r(jià)多少

澄邁房?jī)r(jià)：12920元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.38%。

旅游資源：福山 老城老街 金山寺

交通狀況：距?？?0分。

平均氣溫：23.8℃

氣候：熱帶季風(fēng)氣候

環(huán)境：氣候溫和，日照充足

優(yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

二、澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

澄邁縣哪個(gè)樓盤既適合養(yǎng)老度假，又生紙醉快，同時(shí)花的錢醉少？樓盤的選擇，在幾個(gè)樓盤中，到底選擇哪個(gè)合適？以下小編精心整理了澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦，僅供參考！

大同·南海馨居

均價(jià)8500元/㎡

樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路

樓盤賣點(diǎn)：大同南海馨居臨近盈濱半島旅游度假區(qū)，內(nèi)外雙海景觀，周邊的旅游景點(diǎn)有月亮灣高爾夫球場(chǎng)、酒店，游艇碼頭示范區(qū)、跨海大橋。本小區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)十分便利，東側(cè)為繞城高速、北側(cè)為?？谑袨I海大道延長(zhǎng)線、東側(cè)為?？谑心虾４蟮姥娱L(zhǎng)線。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：工程進(jìn)度快、產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)，戶型緊湊，樓間距大。

半島壹號(hào)

均價(jià)9000元/㎡

樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島旅游區(qū)內(nèi)

樓盤賣點(diǎn)：半島壹號(hào)由南、北兩個(gè)地塊組成，是一線海景房，坐享內(nèi)外雙海灣海景；半島壹號(hào)規(guī)劃建筑面積14萬(wàn)平方米，已動(dòng)工的濱海大道西延線將半島壹號(hào)劃為南北兩區(qū)，其中北區(qū)為238套獨(dú)棟別墅，南區(qū)為小高層公寓，臨海設(shè)置五星級(jí)酒店。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：位于度假區(qū)內(nèi)，區(qū)位條件號(hào)，一線海景資源。

四季春城溫泉谷

均價(jià)4800元/㎡

樓盤地址：長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

樓盤賣點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)部配套：30個(gè)溫泉泳池、20個(gè)羽毛球、網(wǎng)球場(chǎng)、10個(gè)籃球場(chǎng)、大型園林休憩花園、社區(qū)餐廳、服務(wù)中心，以及15萬(wàn)㎡精品商業(yè)街區(qū)，同時(shí)家樂(lè)福大型超市、餐館、銀行、老年用品專賣店、洗衣店、舞蹈教室、多媒體教室、圖書報(bào)刊閱覽室、健身房、棋牌室、書畫社、門球場(chǎng)、桌球室等，讓業(yè)主在居住的同時(shí)享受休閑愉快的生活。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。。

碧桂園·美浪灣

均價(jià)7000元/㎡

樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

樓盤賣點(diǎn)：距離海口市區(qū)約35公里，距離?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約40公里全程高速僅30分鐘車程；西線高鐵已通車。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：社區(qū)配套完善，知名開發(fā)商。

美鰲城

均價(jià)5100元/㎡

樓盤地址：海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)

樓盤賣點(diǎn)：全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

樓盤優(yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。。

海南福里

均價(jià)12000元/㎡

樓盤地址：福山咖啡旅游文化度假區(qū)

樓盤賣點(diǎn)：海南福里位于福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)，配套有4萬(wàn)平醇熟咖啡風(fēng)情商業(yè)街，是公司于2010年建成的產(chǎn)品，目前有多個(gè)咖啡館在營(yíng)業(yè)，后期將會(huì)涵蓋衣食住行多種業(yè)態(tài)，5D影廳、陶藝體驗(yàn)區(qū)、MIBC多品牌俱樂(lè)部及兒童游樂(lè)城堡等配套。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離海口近，沒(méi)城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。。

金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)

均價(jià)5800元/㎡

樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島國(guó)際旅游度假區(qū)

樓盤賣點(diǎn)：該金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)商為海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。因此品牌公司打造出來(lái)的的房子，必定不負(fù)業(yè)主所望，也必定是高品質(zhì)的樓盤。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：成熟小區(qū)，地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)，社區(qū)配套完善。

后海溫泉新城

均價(jià)7800元/㎡

樓盤地址：澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心

樓盤賣點(diǎn)：生態(tài)泳池、溫泉泡池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、養(yǎng)生休閑會(huì)所、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、河岸風(fēng)情商業(yè)街、步行街、澄江河河岸主題公園。

樓盤優(yōu)勢(shì)：配套環(huán)繞、交通通達(dá)、生活極為便利。

意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)

均價(jià)暫無(wú)元/㎡

樓盤地址：海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)（歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)）

樓盤賣點(diǎn)：許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。

樓盤優(yōu)勢(shì)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離?？诮?，沒(méi)城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。。

海地春天

均價(jià)11000元/㎡

樓盤地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)

樓盤賣點(diǎn)：海地春天被200畝濕地公園環(huán)抱，屬于住宅用地，全部為獨(dú)立大產(chǎn)權(quán)房。海地春天居于老城邁嶺，面向盈濱半島雙海灣 ，社區(qū)形如玉元寶，與濕地公園融為整體，寓意為金玉滿堂。。

樓盤優(yōu)勢(shì)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離?？诮?，沒(méi)城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。。

王偉小結(jié)：海南澄邁的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件，純美的自然生態(tài)環(huán)境，是吸引澄邁買房度假的原因之一。澄邁匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南的氣候，環(huán)境，空氣在全國(guó)都是數(shù)一數(shù)二的，這就是稀缺能源。澄邁縣購(gòu)房咨詢熱線18089828470（海南王偉）

三、澄邁樓盤攻略

近期，小陳接到很多網(wǎng)友的電話和信息，問(wèn)題很多，典型的如：澄邁哪個(gè)樓盤既適合養(yǎng)老度假，又生紙醉快，同時(shí)花的錢醉少？澄邁樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？針對(duì)這些問(wèn)題，王偉(18089828470)寫了一份海南買房的詳細(xì)攻略，供大家參考。后續(xù)還有一些問(wèn)題會(huì)陸續(xù)整理出來(lái)，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注海南臻房網(wǎng)。

首先，先清楚為什么在海南澄邁買房，怎么用這個(gè)房子，是休閑度假住，還是父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老住，還是資本型純touzi？這里談到的是房屋的功能使用，針對(duì)客戶的需求，分為四個(gè)類型：

第一類、休閑度假兼touzi

這種需求情況的業(yè)主，一般來(lái)說(shuō)是工作非常繁忙而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時(shí)候可以來(lái)幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類的業(yè)主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。

選購(gòu)海南海景房主要是海上運(yùn)動(dòng)，海岸娛樂(lè)方便；買山景房主要是安靜的環(huán)境，可以排除干擾，放松身心。關(guān)于一線海景房，有幾個(gè)主要問(wèn)題需要注意一下：

（1）海景房靠海太近，海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（2）房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。

（3）出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（4）要注意晚上，如果一個(gè)晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（6）在不能游泳海灘（水質(zhì)差，海灘無(wú)人清理，波浪大，風(fēng)大，無(wú)法下水）旁的一線海景房，不如購(gòu)買城鎮(zhèn)房。

第二類、養(yǎng)老類型，父母或者自己退休過(guò)來(lái)住，住1～3個(gè)月

這種需求情況的業(yè)主，一般是50歲以上，趕在冬天來(lái)臨前到海南，趕在夏天來(lái)前回老家，資金不是很多，對(duì)物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長(zhǎng)期居住，需要保障的內(nèi)容比較多，問(wèn)題也比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來(lái)分析。既然過(guò)來(lái)養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素：

（1）生活：買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動(dòng)的范圍內(nèi)，生活不便的地方是致命傷，例如山東的銀灘海景房是失敗的案例；

（2）醫(yī)院：是不是醉近的地方就有救急的地方，醉好不超過(guò)3公里；

（3）交通：一旦有緊急事，是不是能醉快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮(zhèn)買房不太合適；

（4）娛樂(lè)：是否有老人活動(dòng)解悶，如果偌大的一個(gè)小區(qū)沒(méi)幾個(gè)人，或者出入都是商務(wù)人士，則不理想。

另外，我們要評(píng)估幾個(gè)重要的因素對(duì)養(yǎng)老的意義：

（1）空氣：空氣是否達(dá)到要求，這里談到的是小區(qū)范圍的空氣質(zhì)量，很多小區(qū)疏于園林樹木的種植，他的空氣質(zhì)量基本是不合格的。

（2）氣候：包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求，太潮，天天下雨都不合適。

（3）溫泉：是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？泡溫泉的成本是多少？

（4）海邊：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。

（5）土質(zhì)：一方水土養(yǎng)一方人，土質(zhì)良好的區(qū)域會(huì)形成自然的良性循環(huán)。

就海南居住而言，“候鳥”主要是買海南的氣候和空氣，就此推論，選擇海南澄邁縣任意一個(gè)城鎮(zhèn)，交通便利配套完善，環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。一般來(lái)說(shuō)，我們有一個(gè)核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方，無(wú)論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。

第三類、中產(chǎn)階層，熱愛(ài)海南，休閑養(yǎng)生

這類需求的業(yè)主，一般是城市的普通家庭，年紀(jì)30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個(gè)30萬(wàn)以下在海南買套房子，偶爾過(guò)來(lái)休閑養(yǎng)生。

由于是休閑養(yǎng)生，也不要有太大的壓力，生活簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要，在較大城市如三亞、?？凇偤?、文昌就少了些個(gè)性，在海邊價(jià)位就太高，建議購(gòu)買有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性，例如包括：

（1）有地方可以海釣，海洋養(yǎng)殖，和漁民接觸，體驗(yàn)海洋生活的樂(lè)趣。

（2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗(yàn)熱帶農(nóng)場(chǎng)的生活樂(lè)趣。

（3）有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子，體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂(lè)。

有地方體驗(yàn)熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作，體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。

第四類、純房產(chǎn)touzi的情況

這類需求的業(yè)主，一般是流動(dòng)性過(guò)剩，資金無(wú)處touzi，需要找穩(wěn)定生紙房產(chǎn)touzi的客戶。對(duì)于touzi客來(lái)講，總結(jié)基本思路如下：

（1）第一優(yōu)先考慮買海邊的別墅和酒店。既然是touzi，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高。

（2）沒(méi)有超過(guò)100萬(wàn)以上的散閑資金，建議不要在海南做純touzi性的屯房，因?yàn)樵诤Ｄ蠜](méi)有剛性需求。

（3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合touzi，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。

（4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合touzi，因?yàn)檫@些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。

澄邁買房的注意事項(xiàng)

1、樓盤位置。離城市不要太遠(yuǎn)，離醉近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在沒(méi)有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。如果坐落在輕軌站附近5公里左右，較佳。

2、樓盤的定位。度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性和生命周期。一個(gè)開發(fā)不好的樓盤，度假定位不深的樓盤，容易成空城。

3、樓盤的宣傳?；貧w海南購(gòu)房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被樓盤有意夸大而掩蓋了其他本來(lái)存在的缺陷。例如：清水灣一帶風(fēng)大，房子外觀容易褪色，但開發(fā)商從來(lái)不提這點(diǎn)。

4、樓盤的配套。盡可能依托于現(xiàn)有成熟的配套較佳。

王偉建議：澄邁年平均溫度23~25℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服。此外澄邁生活成本非常低。在澄邁養(yǎng)老的好處是澄邁擁有良好的醫(yī)療條件，生活節(jié)奏慢，且活動(dòng)豐富，澄邁購(gòu)房注意事項(xiàng)，老人退休，有小孩，一家人享受澄邁的慢節(jié)奏生活，早晨帶著老人孩子牽著狗在公園散步，中午在房間里自制芒果沙冰，下午在陽(yáng)臺(tái)上吹著海風(fēng)小憩，晚上到一市場(chǎng)等海鮮排擋來(lái)份不錯(cuò)的大餐。你會(huì)愛(ài)上這種慢節(jié)奏的生活。

作為子女，醉幸福的事莫過(guò)于：我已長(zhǎng)大，而你未老。我想每一個(gè)孝順的子女的心愿就是能讓父母健康長(zhǎng)壽、頤養(yǎng)天年。

小編結(jié)語(yǔ)：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向澄邁買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。海南的房子真的就是這么好，澄邁縣有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，《海南澄邁買房的缺點(diǎn)是什么？澄邁房子怎么樣？》，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說(shuō)明咱們也是有緣分的，如果你海南澄邁樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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