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農(nóng)村宅基地可以賣嗎 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

農(nóng)村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。

1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5.宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。而過(guò)戶的意思，其實(shí)是將宅基地的使用權(quán)以及宅基地上房屋所有權(quán)交給別人，這意味著，宅基地是可以過(guò)戶的。而且要注意的是，農(nóng)民個(gè)人之前不能私下轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

另外，農(nóng)村宅基地是不可以過(guò)戶給外來(lái)人口的。

國(guó)家土地管理規(guī)：農(nóng)村宅基地不能出售給外村居民，這樣的海南房子不能辦理過(guò)戶。我國(guó)《物權(quán)法》第 153 條明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要 符合土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng);國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日;由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

過(guò)戶需要的費(fèi)用包括：

1、契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

4、澄邁房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%。

6、澄邁房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元。

7、土地證工本費(fèi)-105元。

8.、交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%。

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