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等額本息還款選擇什么時(shí)候比較好 澄邁縣二手房，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

等額本息在還款的時(shí)候，會將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計(jì)算，而等額本息是先還利息后還本金，整個(gè)貸款中的前半部分基本上是利息占比醉大，后半部分則是本金占比醉大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當(dāng)超過1/2的還款周期時(shí)，就不用提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時(shí)再進(jìn)行提前還款就沒有什么意義了。

理論上等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。

等額本息是每個(gè)月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。它的特點(diǎn)主要是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本息計(jì)算公式：(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，或者我們可以選取網(wǎng)上的計(jì)算器幫助計(jì)算。

1、參加工作時(shí)間不長的年輕人，未來的收入預(yù)期呈上升趨勢，但近期收入有限，只愿意承受相對較低的每月還款金額;

2、自有資金具有其他的touzi渠道，希望用較少還款額實(shí)現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由;

3、不想每個(gè)月查詢還款金額，希望每個(gè)月歸還相同金額，不想因?yàn)樯龠€利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄;

4、考慮一定時(shí)期后將出售海南房產(chǎn)或提前歸還部分本金的人群。

1、收入穩(wěn)定或未來收入預(yù)期呈持平或下降趨勢的人群，希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來;

2、現(xiàn)有收入水平足以承擔(dān)等額本金相對較高的月還款額，不會影響生活品質(zhì);

3、自有資金沒有其他touzi渠道，希望少還一些銀行貸款利息;

4、能記住或查詢每月還款金額變化，不會因此造成貸款逾期的人群。

澄邁樓盤排行

1、大同·南海馨居： 均價(jià)11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，開發(fā)商是海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司。

2、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、福新永升廣場（原名中房嘉園）： 均價(jià)9500元/㎡，福新永升廣場（原名中房嘉園）位于福新永升廣場（原名中房嘉園），開發(fā)商是中房集團(tuán)開發(fā)有限公司。

4、盈濱之戀： 均價(jià)12480元/㎡，盈濱之戀位于澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島二橫路，容積率0.49。

5、福隆·海福灣： 均價(jià)11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，樓盤特點(diǎn)，泳池、溫泉泡池、社區(qū)活動中心等。。

6、四季春城5期不老泉： 均價(jià)5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，物業(yè)費(fèi)1.25元/平米/月。

7、富力紅樹灣： 均價(jià)15000元/㎡，富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

8、金碧海岸： 均價(jià)15000元/㎡，金碧海岸位于?？谑杏癁I半島，周邊商場有好鄰居超市 (100米)瑞今農(nóng)產(chǎn)品超市 (800米)洪都購物中心 (3公里)。

9、金典心城： 均價(jià)11000元/㎡，金典心城位于金典心城，開發(fā)商是澄邁恒信置業(yè)有限公司。

10、美倫水岸花園： 均價(jià)12000元/㎡，位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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