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二套房公積金貸款利率怎么計(jì)算 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

貸款5年(含)以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為2.75%；貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為3.25%。此外，按規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準(zhǔn)利率不能低于1.1倍，也就是說(shuō)，90平方米以上的二套房貸款5年(含)以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為3.025%；貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為3.575%，具體利率以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。

中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成。已結(jié)清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷售營(yíng)業(yè)稅免征年限，由此前的五年調(diào)整兩年。目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

現(xiàn)實(shí)中不少海南購(gòu)房者是“賣(mài)小換大”，賣(mài)掉之前小的澄邁縣房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類人群往往之前有過(guò)貸款記錄，但新海南購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對(duì)于“無(wú)房有貸”的情況并沒(méi)有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需海南購(gòu)房。

一般二套房公積金貸款年限是15年，公積金貸款期限以年為單位，醉長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例是30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來(lái)看，如貸款者第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

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