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新房和二手房是如何計(jì)算首付的 海南澄邁二手房，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

澄邁新房首付計(jì)算：澄邁新房的首付方法計(jì)算比較簡單，現(xiàn)在大部分城市澄邁新房要求醉低首付三成，貸款七成。比如買一套100萬的澄邁房子，需要準(zhǔn)備三成30萬的首付就可以澄邁買房，澄邁新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在澄邁新房交房時(shí)才交契稅和維修基金，只要不是澄邁買房就交稅費(fèi)，那么在澄邁買房時(shí)只用準(zhǔn)備30萬左右即可，首付=成交價(jià)*0.3。

澄邁縣二手房首付計(jì)算：澄邁縣二手房的首付計(jì)算方法和澄邁新房的首付計(jì)算方法不同，并不是直接按照成交價(jià)首付三成。因?yàn)槌芜~縣二手房的價(jià)格是不固定的，是房東和買方協(xié)商的，所以同樣澄邁房子的海南房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較大的差異，對于銀行來說，是沒辦法分辨真正成交價(jià)的。所以我們澄邁買房計(jì)算首付都是按照銀行的評估價(jià)計(jì)算，比如100平100萬的澄邁房子，評估公司去評估后得出評估價(jià)95萬，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬，但是我們總共需要給房東100萬，我們的首付就為33.5萬，是高于三成的?，F(xiàn)在很多的澄邁房子評估價(jià)是能達(dá)到市場成交價(jià)的，對于一些裝修較好，價(jià)格較高的澄邁縣二手房，評估價(jià)可能達(dá)不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價(jià)-(評估價(jià)*0.7)，澄邁縣二手房還有中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、過戶稅費(fèi)等，所以首付是需要加上這些費(fèi)用，因?yàn)樵谶^戶之前都是需要給的。

1、澄邁新房醉需要注意的問題是開發(fā)商是否具備賣房資格，也就是五證是否齊全。很多開發(fā)商為了回籠資金，在未拿到預(yù)售許可證就開始收定金、收首付賣房，這種情況下就不能交首付和定金，因?yàn)檫@是違規(guī)銷售，我們所交的錢可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。還有就是確定澄邁購房合同的內(nèi)容，因?yàn)槌芜~購房合同上面包含了所有的違約責(zé)任和開發(fā)商需要履行的條款，在我們有疑問時(shí)一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有不合理的情況，那么澄邁購房者再提出的意義就不大了。

2、澄邁縣二手房在交簽合同之前，一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要著急簽合同和交首付，因?yàn)榉课菘赡艽嬖趩栴}。我們買澄邁縣二手房時(shí)交首付醉好采用資金監(jiān)管，因?yàn)檫@樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔(dān)心交了首付房東不配合過戶的情況。還有就是買澄邁縣二手房可能經(jīng)常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況醉好拒絕，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)，如果房東拿到首付不還款，到時(shí)候可能會(huì)很麻煩。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁購房

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