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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要考慮哪些因素 海南樓盤，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
1、看看你的還款剩余年限：對海南購房者來說，在準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的時候，需要注意自己的剩余還款年限，如果你海南購房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。
2、是否考慮提前還款：如果海南購房者有提前還款的打算的話，那么不建議辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，因為商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會產(chǎn)生的費用，醉終也不一定劃算。
3、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果海南購房者曾經(jīng)用公積金貸款買過房的話，也是不建議辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，因為部分區(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。
4、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款：海南購房者在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金之前，需要了解清楚自己是否有購買二套房的打算，現(xiàn)在很少人澄邁買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的海南購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的海南購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
1、符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請條件;且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。
2、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬。
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。
5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
6、其他規(guī)定條件(以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn))。
海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。
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