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公寓房和商品房的區(qū)別是什么 澄邁縣房?jī)r(jià),澄邁城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南澄邁買房。
1、功能性不同:公寓房也可以說(shuō)是商住房,這種海南房子以小戶型為主,一般都是像酒店一樣的模式,雖然有商用和住宅兩用,但是這種海南房子基本上每層的住戶都是比較龐大的,相比較而言跟商品房就不一樣了,這種海南房子大多都只有住宅這一功能,其功能大不相同。
2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同:海南房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種,一種是40年,一種是70年,少數(shù)情況下會(huì)有50年產(chǎn)權(quán)的。這里面的差別就比較大了,雖然商品房一般在滿了70年之后是可以自動(dòng)續(xù)時(shí)間的,但是公寓房可不同,還需要事先打申請(qǐng),40年的產(chǎn)權(quán)年限,在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。
3、澄邁縣買房限制不同:而且還有澄邁縣買房限制,像公寓房一般都是商業(yè)的,不像商品房,為了抑制澄邁縣房?jī)r(jià)上漲,基本上各個(gè)地方都有相關(guān)政策,相比較來(lái)說(shuō)商品房要比公寓房要難買的多,這樣是為什么近段時(shí)間公寓房開(kāi)始興起的原因。
4、海南房子戶型不同:既然剛都說(shuō)了,一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在,就像是旅館一樣,它的戶型面積一般都是比較小的,常見(jiàn)的也有一些復(fù)式樓之類的,看上去會(huì)比較高檔。不像商品房,一般都是一些剛需房,因?yàn)樽饔貌灰粯?,在各?xiàng)開(kāi)銷成本上也大不相同,公寓房在這一方面相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)貴不少。
5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公寓房周圍都是在商業(yè)區(qū),屬于商用性質(zhì)的海南房子,所以水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),商品房是在住宅區(qū),一般水電費(fèi)都是按民用標(biāo)準(zhǔn)。
6、貸款首付:公寓房是按照商用貸款利率,首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率,首付3成(首套)。
買公寓房的注意事項(xiàng)1、選擇品牌開(kāi)發(fā)商:房屋的質(zhì)量如何,是與房屋的開(kāi)發(fā)商有著很大的關(guān)系的,品牌開(kāi)發(fā)商所修建的房屋肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢(shì)的,并且大品牌的開(kāi)發(fā)商醉一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力,而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感,也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。
2、建議選擇優(yōu)越地段:海南購(gòu)房者在購(gòu)澄邁縣買房屋的時(shí)候肯定都會(huì)考慮房屋的地段問(wèn)題,所以如果大家想要購(gòu)買公寓房,那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?,而且租金也有保?另一方面,是因?yàn)闈q紙空間比較大,利于另作他用。
3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率:隨著現(xiàn)在生活水平的提高,很多人對(duì)于自己生活的品質(zhì)都是有要求的,對(duì)于廣大的業(yè)主來(lái)說(shuō),物業(yè)的好壞絕對(duì)會(huì)影響到自己的生活品質(zhì),所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在,并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格,澄邁縣買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善,尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障,對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快,這樣你的租金才能有保障。
海南澄邁樓盤(pán)賣點(diǎn):澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與??谑薪尤?,20多分鐘的公交可以直達(dá)??谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口,今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展,給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才,所以這里有“新海南人”的剛需群體;老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海,又有天然的地?zé)釡厝?,所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。,海南澄邁房?jī)r(jià)。
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