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提前還部分房貸有什么技巧 澄邁樓盤，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

1、提前還款有三種方式：提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即海南購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計(jì)會(huì)下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

2、提前還款適合兩類人群：如果你申請(qǐng)的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果touzi回報(bào)率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因?yàn)檫€貸初期，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財(cái)方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、提前還款有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：大部分海南購房者申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候會(huì)選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個(gè)月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個(gè)月醉多。如果你采用等額本息還款，應(yīng)該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

4、提前還款要注意銀行要求：海南購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對(duì)于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至?xí)杖∫欢ǖ臑檫`約金，有的是按照幾個(gè)月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的時(shí)候，海南購房者也應(yīng)該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請(qǐng)、準(zhǔn)備哪些材料等。在貸款還清后，海南購房者還要記得辦理及抵押手續(xù)。

澄邁樓盤推薦

1、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于?？谑谐芜~縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)，周邊商場(chǎng)有洪都購物中心 (3.5公里)家家旺超市 (4公里)第三時(shí)間商業(yè)廣場(chǎng) (3.5公里)。

2、鉆石廣場(chǎng)： 均價(jià)14000元/㎡，位于澄邁縣老城開發(fā)區(qū)盈濱路與海榆西線交匯處北側(cè)。

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4、大同·南海馨居： 均價(jià)11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、大拉長(zhǎng)壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長(zhǎng)壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，周邊娛樂有青少年活動(dòng)中心，金江影劇院。

6、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)，綠化率。

7、海鵬比鄰灣： 均價(jià)21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級(jí)旅游度假區(qū)二橫路，產(chǎn)權(quán)年限60年。

8、金手指·環(huán)城1號(hào)： 均價(jià)4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號(hào)位于海口市繞城高速老城路口，樓盤亮點(diǎn)， 金手指·環(huán)城1號(hào)由金手指地產(chǎn)touzi開發(fā)，開發(fā)商信譽(yù)和口碑都不錯(cuò)；小區(qū)位于澄邁老城高速路口，交通方便；社區(qū)內(nèi)配備多功能泳池，靈動(dòng)水系，水邊棧道，營(yíng)造地道東南亞濱海風(fēng)景，是海南集touzi、度假、居住、樂養(yǎng)的社區(qū)。。

9、南海之濱： 均價(jià)13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，周邊餐飲有圣馬丁美食百匯自助餐廳 (660米)印度尼泊爾菜 (640米)金鼎豐酒樓 (730米)味源白蓮鵝 (1公里)。

澄邁冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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