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貸款基準利率和lpr區(qū)別是什么 澄邁縣樓盤，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款基準利率由央行公布，而LPR由各報價行根據(jù)公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率，MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出。相比來說，LPR是一個市場化的指標。

1、基準利率是固定的一個利率，不會隨著LPR的改變而改變，也就是說，你現(xiàn)在每個月還10000元，無論未來利率如何改變，你依然是10000元的還款。

2、LPR是有幅度的，并且會定時進行上下波動，如果LPR下浮，個人還款利息就會減少，如果LPR上升，個人還款利息就會增加。

3、當你選擇從基準利率換到LPR或者從LPR換到基準利率后，你的貸款利率基數(shù)依然不變，就好比你現(xiàn)在是5.39%的基準利率上浮10%，那么換到LPR后依然是5.39%，反之也一樣。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能會上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

“需要注意的是，在基準利率的定價方式下，一般按比例浮動，如基準利率上浮10%、下調(diào)15%等;在LPR的定價方式下，則按照加減點數(shù)來浮動，如LPR加40個基點、減30個基點。”中國工商銀行北京分行相關(guān)負責人說。

他介紹，假設(shè)你目前的房貸為10年期、利率為基準利率打七折，轉(zhuǎn)換為LPR以后，并不是在LPR的基礎(chǔ)上打七折。

“轉(zhuǎn)換前，貸款基準利率是4.9%，打七折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，轉(zhuǎn)換成LPR后，貸款的實際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點?！痹撠撠熑苏f，轉(zhuǎn)換后，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價方式轉(zhuǎn)換為：在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上減137個基點，即減去1.37%，加點數(shù)紙為“-137”，該數(shù)紙在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

如果借款人選擇轉(zhuǎn)為“固定利率”，那么在整個合同的剩余期限內(nèi)，他的房貸都將執(zhí)行3.43%這個利率。

如果借款人選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價，其房貸利率水平將按照“5年期以上LPR-1.37%”來確定。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣買房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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