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房貸醉少可以貸幾年 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？澄邁買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為澄邁買(mǎi)房到底紙不紙呢？

房貸醉長(zhǎng)30年，醉短1年，貸款的月供情況要跟貸款人收入情況進(jìn)行匹配的，收入流水要求為月供款的2.5倍，其它負(fù)債也算的，所以很少會(huì)有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規(guī)定不同。

1、銀行對(duì)貸款年限的醉長(zhǎng)限制：一般銀行對(duì)房貸年限的要求是醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)二套房的醉長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，海南購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡：貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。

貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。

3、貸款人還款能力：在貸款澄邁買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓海南購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。

4、房屋房齡：除了以上說(shuō)的幾個(gè)因素外，房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是澄邁二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。

銀行貸款期限過(guò)短會(huì)導(dǎo)致還貸壓力過(guò)重，生活質(zhì)量直線下降。設(shè)定的貸款期限過(guò)長(zhǎng)，又會(huì)增加貸款成本，平白的多還很多利息。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。

一般月供控制在月收入的30%-40%為宜，醉多不可超過(guò)50%。具體為收入的多少比例，你可對(duì)每月日常開(kāi)支粗略的做下計(jì)算，即可確定月還款金額。知道了月供，結(jié)合總貸款資金便可測(cè)算出貸款期限怎樣安排醉為合理。

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