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開(kāi)發(fā)商延期辦理海南房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán) 海南澄邁二手房，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房之后經(jīng)常會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商延期辦理澄邁縣房產(chǎn)證的情況發(fā)生，而這個(gè)澄邁縣房產(chǎn)證也是海南購(gòu)房者們非常關(guān)心的問(wèn)題。那么開(kāi)發(fā)商延期辦理澄邁縣房產(chǎn)證,業(yè)主如何維權(quán)呢?下面法律快車(chē)小編為大家整理了這方面的知識(shí)，歡迎閱讀!

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　劉某于2012年4月購(gòu)買(mǎi)了某澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房銷(xiāo)售合同其中一條約定：甲方(開(kāi)發(fā)商)自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(澄邁買(mǎi)房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10%的賠償金。2012年10月底，該澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將 驗(yàn)收合格的房屋交付給劉某。2013年4月，該澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司才辦好澄邁縣房產(chǎn)證，但已經(jīng)超過(guò)了合同約定的90個(gè)工作日。

　　劉某以合同有約定為依據(jù)，將某澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴至法院，要求該澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付違約金12萬(wàn)元(房屋總價(jià)10%的賠償金)。

　　在法庭上，雙方各執(zhí)一詞，其中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權(quán)證并交付給業(yè)主。還有就是“乙方有權(quán)解除合同，并按房屋總價(jià)款的10%要求甲方賠償損失”的意思是解除合同和10%的違約金必須并用(即要解除合同才存在違約金的問(wèn)題)，還是合同解除權(quán)與違約金請(qǐng)求權(quán)是兩個(gè)獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，選擇適用。 另外，違約金是否以實(shí)際損失為條件，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給業(yè)主造成損失的，業(yè)主是否可以要求違約金。

　　【法院判決】

　　一審法院經(jīng)審理后作出判決，認(rèn)定某澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司構(gòu)成違約，判令其支付劉某房屋總價(jià)5%的違約金共6萬(wàn)元。

　　某澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不服判決，以程序違法、適用法律錯(cuò)誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的上訴，維持原判。

　　【法律解讀】

　　由于開(kāi)發(fā)商的原因，澄邁買(mǎi)房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付海南購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市澄邁縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致澄邁買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，澄邁買(mǎi)房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　目前雖然存在有不少開(kāi)發(fā)商遲延辦理澄邁縣房產(chǎn)證的現(xiàn)象，但不少業(yè)主因?yàn)閷?duì)相關(guān)的法律法規(guī)不了解，而不知道要不要去維權(quán)。有業(yè)主問(wèn)，開(kāi)發(fā)商逾期辦證，自己已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，是否還可以告開(kāi)發(fā)商?自己已經(jīng)接收房屋了，是否還有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任?郭律師為此提醒說(shuō)，業(yè)主領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書(shū)后仍然可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過(guò)訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。

　　另外還需提醒，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價(jià)的 10%。如果沒(méi)有明確的約定，即使開(kāi)發(fā)商遲延辦理澄邁縣房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理澄邁縣房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

澄邁樓盤(pán)推薦

1、品創(chuàng)憶江南： 均價(jià)7000元/㎡，品創(chuàng)憶江南位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(hào)(品創(chuàng)憶江南項(xiàng)目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，

2、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)，容積率1.89。

3、天擎棕櫚水城： 均價(jià)9000元/㎡，位于海南省海口西澄邁新城區(qū)金馬大道5公里處。

4、新香緹假日： 均價(jià)5600元/㎡，新香緹假日位于新香緹假日，開(kāi)發(fā)商是海南華億時(shí)代房地產(chǎn)有限公司。

5、深藍(lán)苑·濱江城： 均價(jià)4600 元/㎡，深藍(lán)苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，鑫凱深藍(lán)苑主要以自住和養(yǎng)老為主，講究的就是周?chē)h(huán)境和便利的生活配套；小區(qū)周邊有學(xué)校，商場(chǎng)，郵政和菜市場(chǎng)，這給業(yè)主的日常生活帶來(lái)了方便。。

6、后海溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)6300元/㎡，后海溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)欣龍路，生活配套有匯豐飯店 (2.3公里)中國(guó)工商銀行 (2公里)農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (2.5公里)九龍溫泉度假酒店 (2.7公里)西海岸溫泉度假酒店 (2公里)。

7、四季春城溫泉谷： 均價(jià)13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西，

8、冠永鳳凰城： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，整個(gè)冠永鳳凰城分2期開(kāi)發(fā)，由17棟兩梯八戶的15至18層高層住宅、東南亞熱帶風(fēng)情園林景區(qū)、養(yǎng)生溫泉配套、休閑養(yǎng)生會(huì)所以及商業(yè)街組成；小區(qū)靠近老城第三時(shí)間商業(yè)街，一期已經(jīng)現(xiàn)房入住，生活配套和園林綠化已經(jīng)成熟。。

9、錦繡新城： 均價(jià)8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)。

10、康郡美月小河： 均價(jià)5700元/㎡，康郡美月小河位于?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米，生活配套有老城商業(yè)廣場(chǎng)、小區(qū)配套商業(yè)步行街，南側(cè)緊靠福山咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)。

澄邁獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，澄邁是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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