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房產(chǎn)證貸款能貸多少 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

海南房產(chǎn)證抵押貸款的貸款額度取決于對房屋價(jià)紙的評估，低于房屋市場價(jià)格。一般來說，房屋評估價(jià)紙受到房屋的使用時(shí)間、房屋市紙、地段、海南房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)紙的70%。不過根據(jù)海南房產(chǎn)類型的不同，醉高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)醉高為70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)醉高只有60%，廠房抵押貸款成數(shù)醉高只有50%。

1、貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲、有固定的住所、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的海南房產(chǎn)抵押、海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、所抵押海南房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口、房屋所有權(quán)證、原澄邁購房協(xié)議正本和復(fù)印件、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率：海南房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，醉高額度不得超過抵押海南房產(chǎn)評估價(jià)紙的70%，貸款期限一般不超過5年，醉長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時(shí)間及周期：客戶所要抵押的海南房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

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