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貸款買房能過戶嗎 海南澄邁新房，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

貸款澄邁縣買房是可以過戶的，但是必須是以買賣的形式辦理，而且還要還清房貸的情況下才能辦理過戶。通常是先將房屋貸款所剩額度還清，然后再上市交易，之后才能辦理過戶。

根據(jù)《城市澄邁縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂合同后30日內(nèi)持澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁縣房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的澄邁縣房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。澄邁縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

4、澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

售房者要海南購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋買賣雙方簽訂海南購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂澄邁房?jī)r(jià)，付款方式，中介公司幫海南購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。

1、售房者要海南購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房屋買賣雙方簽訂海南購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂澄邁房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

3、中介公司幫海南購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。澄邁房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。由相關(guān)澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)澄邁縣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金手指·環(huán)城1號(hào)： 均價(jià)4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號(hào)位于海口市繞城高速老城路口，周邊餐飲有匯豐飯莊 (2公里)華萊士 (2.7公里)多美麗餐廳 (2.6公里)亨美樂餐廳 (2.5公里)。

2、藍(lán)山湖： 均價(jià)12000元/㎡，藍(lán)山湖位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、珠江澄品： 均價(jià)12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈濱半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處，

4、南亞·四季春城： 均價(jià)5000元/㎡，南亞·四季春城位于南亞·四季春城，開發(fā)商是澄邁寶信實(shí)業(yè)有限公司。

5、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心。

6、瑞佳萬樹陽光： 均價(jià)9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于瑞佳萬樹陽光，開發(fā)商是海南南光瑞佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，綠化率35.26%。

8、海南·金城帝景廣場(chǎng)： 均價(jià)8800元/㎡，海南·金城帝景廣場(chǎng)位于澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米，

9、美錦灣： 均價(jià)11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號(hào)，生活配套有酒店：喜來登溫泉度假酒店、海南新國(guó)賓館、貴族游艇會(huì)、華運(yùn)凱萊酒店；E)加油站：秀英港中國(guó)石油加油站、中國(guó)石化加油站。

10、水韻金江： 均價(jià)11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，綠化率36%。

澄邁獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，澄邁是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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