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房產(chǎn)證加子女名字利弊 海南澄邁新房，越來(lái)越多外地人選擇在澄邁買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

1、免去未來(lái)海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)稅費(fèi)和麻煩。

父母如果想要在海南房產(chǎn)證上加子女的名字，一般是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)兩種形式來(lái)完成。而這兩種形式都需要繳納一定的稅費(fèi)才能完成。辦贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的話，費(fèi)用約為那部分海南房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)(即你們商定的海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你要轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，因此往往不建議采納贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的形式。

而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分海南房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(海南房產(chǎn)證大于5年的免)、增紙稅5.5%(海南房產(chǎn)證大于2年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

父母現(xiàn)在澄邁縣買(mǎi)房以后也多半是留給自己的孩子的，既然以后再加名字要繳納那么多稅費(fèi)，那還不如在澄邁縣買(mǎi)房時(shí)直接加上子女的名字。

2、子女的這部分財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)殡x婚受到影響。

如果你的子女尚未婚配，你在澄邁縣買(mǎi)房時(shí)加了自己子女的名字，那這就屬于孩子的婚前財(cái)產(chǎn)。將來(lái)如果子女不幸婚姻破滅，那也不用將這部分婚前財(cái)產(chǎn)拿出去分配。這也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果離婚，子女的這部分權(quán)益不會(huì)受到侵犯。

如果父母二人不幸離婚，在這之前將孩子的名稱(chēng)寫(xiě)在海南房產(chǎn)證上，那屬于孩子的這部分權(quán)益將不會(huì)因?yàn)槟銈冸x婚而拿出去分配，提前登記在子女名下也是對(duì)他們未來(lái)生活的一份保障。

4、父母如果破產(chǎn)了，子女的這部分權(quán)益不會(huì)受到侵犯。

有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，這是違法的，自然不能受到法律的保護(hù)，但是如果你澄邁縣買(mǎi)房時(shí)就將房登記在子女名下，那就算因?yàn)槠飘a(chǎn)財(cái)產(chǎn)被清算也不會(huì)影響子女名下的海南房產(chǎn)。

5、子女將來(lái)若再澄邁縣買(mǎi)房將不享有首套房相關(guān)優(yōu)惠。

如果父母沒(méi)有在海南房產(chǎn)證上加過(guò)子女的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)按現(xiàn)有政策購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)住房公積金按揭貸款澄邁縣買(mǎi)房，醉低首付款比例降低至20%，可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本也有少則幾萬(wàn)，多則數(shù)十萬(wàn)的差距。即便不是熱門(mén)城市，首套房二套房差異不大，但有一些澄邁縣購(gòu)房福利，如澄邁縣購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等大多只針對(duì)第一次澄邁縣購(gòu)房的人群。

6、可能會(huì)造成相關(guān)的遺產(chǎn)糾紛。

如果父母澄邁縣買(mǎi)房時(shí)將子女的名字加在海南房產(chǎn)證上，那無(wú)論這是孩子婚前還是婚后的財(cái)產(chǎn)，如果孩子不幸過(guò)世，在沒(méi)有遺囑的情況下，都將按照法律規(guī)定，將這一部分遺產(chǎn)平均分配給第一順位的繼承人，即父母、配偶、子女，均有權(quán)利獲得。盡管有明確的法律規(guī)定，但回歸到生活中，仍帶來(lái)了不少因此造成的糾紛和悲劇。

1、海南房產(chǎn)證去名字方法一是贈(zèng)與：

還要再看買(mǎi)方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。海南房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，醉后過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方到房管局取澄邁新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

海南房產(chǎn)證去名字貸款澄邁縣買(mǎi)房，先交定金，買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù)，過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買(mǎi)方到房管局取澄邁新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

2、海南房產(chǎn)證去名字方法二是買(mǎi)賣(mài)：

需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)海南房產(chǎn)交易中心辦理：澄邁縣房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件;當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件;委托書(shū);澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件;海南房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：僅僅只是希望購(gòu)房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。，海南澄邁縣新房。

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