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二手房過戶有需要多長時(shí)間 澄邁新房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

海南二手房辦理過戶手續(xù)一般需要30個(gè)工作日，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的海南房產(chǎn)證。

1、買賣雙方互相溝通了解

首先買賣雙方應(yīng)該要見面進(jìn)行溝通和了解，建立信息溝通渠道，買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀（去實(shí)地看房）及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同

賣方如果提供了房屋的合法證件，并出示房屋可以上市交易的證明后，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。

此后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。

3、辦理交易手續(xù)

買賣雙方共同向澄邁縣房地產(chǎn)交易管理部門提出交易申請，接受審查。買賣雙方向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說房屋符合上市條件的話會準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

現(xiàn)在在很多城市已經(jīng)將房屋的交易職能劃轉(zhuǎn)至不動產(chǎn)登記中心了，所以大家在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)首先要咨詢當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)管理部門海南房產(chǎn)交易目前在何處辦理。

4、繳納稅費(fèi)

繳納稅費(fèi)是必不可少的一步，其實(shí)海南二手房交易中，比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅和增紙稅。像這些稅費(fèi)由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅發(fā)票；原產(chǎn)權(quán)證書；海南二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南二手房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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