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法拍房能買嗎？購買需要注意什么問題？ 海南澄邁樓盤，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

法拍房是“法院拍賣澄邁房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱，指那些由于海南購房者還不上貸款或其他原因，被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

由于法拍房的售價(jià)一般低于市場(chǎng)、只需繳納契稅，為一些預(yù)算不足的海南購房者所青睞。但購買法拍房有什么潛在風(fēng)險(xiǎn)？購買時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？

法拍房來源：

商業(yè)貸款：海南購房者無法還完剩余貸款，海南房子被法院收回。

民間借貸：為了借款把海南房子抵押，后無法償還債務(wù)，海南房子規(guī)原告所有。但根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵押澄邁房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)被告還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的澄邁房產(chǎn)來還款。

司法沒收：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫。

無主認(rèn)領(lǐng)：對(duì)一些無主認(rèn)領(lǐng)的澄邁房產(chǎn)，法院有權(quán)對(duì)其進(jìn)行拍賣。

法拍房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1、大多數(shù)需一次性付款。雖然會(huì)略低于市場(chǎng)價(jià)，但一次性付款總會(huì)比分期付款，讓海南購房者面臨更大資金壓力。

2.存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3.可能無法馬上入住。如果海南房子在拍賣前已經(jīng)有租約，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，海南購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理。

海南購房法拍房需要注意什么

1.確認(rèn)房屋原業(yè)主的身份背景。人品不好的原業(yè)主可能會(huì)在海南房子拍賣后回來鬧事找麻煩，影響新業(yè)主入住。

2.實(shí)地看房，弄清楚房屋有無租賃現(xiàn)象存在。如果海南房子已經(jīng)租給別人，即使買下該房，租賃合同結(jié)束前是沒權(quán)利把人趕走的。

3.明確自己是否有能力在競(jìng)拍后限定時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)。

4.明確過戶流程（海南購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該澄邁房產(chǎn)的查封--準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門--如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。

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澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁房?jī)r(jià)，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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