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房貸利率是固定利率，會根據(jù)當前的利率確定以后保持不變，不管以后是什么情況，都會按照這個利率進行還款。而LPR利率是貸款市場報價利率，是有浮動性的，并不是一成不變的，會相應(yīng)降低和升高。

定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于醉后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

LPR是“貸款市場報價利率”的英文簡稱，它是由央行根據(jù)18家銀行對其醉優(yōu)質(zhì)客戶資信的貸款利率的報價計算出來的。2019年12月28日，中國人民銀行通過官網(wǎng)公布了“存量房貸”的利率政策。這意味著我國的房貸利率將發(fā)生巨大變化，相對于以往的基準房貸利率而言，新的LPR利率讓我國房貸在利率市場化方面又邁進了一大步。

從2020年3月1日起，我國房貸利率有了兩種選擇，一種是固定利率。所謂規(guī)定利率就是按照之前的房貸利率來執(zhí)行，以央行公布的基準利率作為貸款利率的標準，各銀行在發(fā)放貸款時以基準利率為參照進行一定比例的上下浮動，若貸款利率上浮10%，那么在還貸期間，貸款利率都將按照上浮10%來執(zhí)行。

另一種房貸利率選擇就是“LPR+加點”利率，LPR和基準利率有所不同，LPR全稱為貸款市場報價利率，它并不是由央行發(fā)布的利率，而是由18家銀行醉優(yōu)質(zhì)客戶資信的貸款利率的計算出來的。LPR每月20日9點30分會公布一次，LPR可能升也可能降，所以如果房貸用戶選擇“LPR+加點”利率，那么每月的房貸利率就會是浮動利率，LPR越高，那么房貸用戶的房貸利率就會越高。

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