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澄邁商品房預(yù)售許可證有什么查詢方法 海南澄邁買房，澄邁房價(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、銷售中心查看：根據(jù)規(guī)定，預(yù)售許可證必須在銷售中心公示，但是現(xiàn)場查看要注意判斷證件的真?zhèn)巍?/p>

2、在網(wǎng)上查詢預(yù)售許可證：目前大部分城市城鄉(xiāng)建設(shè)局都有官方網(wǎng)站，在官方網(wǎng)站內(nèi)可以查詢到樓盤的預(yù)售證信息。

3、可以到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。另外，還可以撥打當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

1、主要規(guī)定：

我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，在取得商品房預(yù)售許可證前開發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售商品房。

商品房預(yù)售制度在《中華人民共和國城市澄邁房地產(chǎn)管理法》《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中均有規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市澄邁房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請房屋預(yù)售需滿足四個(gè)條件，即(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、預(yù)售許可證取得之四個(gè)條件之關(guān)系：

根據(jù)《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)提交第二十二條規(guī)定的(一)至(三)項(xiàng)材料，另外需提供營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、施工合同、商品房分層平面圖及預(yù)售方案。由此可知，辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納土地出讓金、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可、投入的資金達(dá)到總touzi的25%是必要的條件，開發(fā)企業(yè)取得了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定前三個(gè)條件已經(jīng)滿足。

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