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首套房貸款還清二套房首付多少 海南澄邁縣購房,澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款醉低首付40%,公積金貸款醉低首付為30%。根據(jù)規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)澄邁購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,醉低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,醉低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金澄邁購房,醉低首付30%。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款澄邁縣買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到澄邁房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款澄邁縣買房——算首套。
3、全款買過一套房,再貸款澄邁縣買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到澄邁房產(chǎn),再貸款澄邁縣買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再澄邁縣買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前澄邁縣買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前澄邁購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無澄邁房產(chǎn),婚后澄邁縣買房申請貸款——算首套。
但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款澄邁縣買房時,有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次澄邁購房”與“首套房”。
相對于首套房,首次澄邁購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次澄邁購房”,澄邁購房的首付比例也會低于已有過澄邁購房經(jīng)歷的人。
比如,在實際操作中,個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次澄邁購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。
鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”,因此對于符合“首次”澄邁購房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確?!笆状巍背芜~購房人群在澄邁購房時,能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
澄邁樓盤排行
1、半島雙海灣: 均價13500元/㎡,半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口,綠化率57%。
2、品創(chuàng)憶江南: 均價7000元/㎡,品創(chuàng)憶江南位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111),
3、錦繡新城: 均價8800元/㎡,錦繡新城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū),綠化率。
4、銀海天誠: 均價13000元/㎡,銀海天誠位于澄江北路127號,樓盤亮點,銀海天誠位于素有??诤蠡▓@的澄邁老城區(qū),周邊配套齊全,交通便利,古碼頭濱海廣場、東坡公園、通潮閣、廣德橋等千年人文古跡,海景、園景盡臨窗外。。
5、富力紅樹灣: 均價15000元/㎡,富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處,周邊娛樂有富力高爾夫球會 (10米)紅樹灣濕地公園 (10米)。
6、半島·海洋國際: 均價售罄元/㎡,半島·海洋國際位于??谑形骱0队癁I半島永慶路,
7、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn): 均價5800元/㎡,金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)位于??谑形骱0队癁I半島國際旅游度假區(qū),物業(yè)費1.5 元/平米/月。
8、菏建·海景灣: 均價13500元/㎡,菏建·海景灣位于菏建·海景灣,開發(fā)商是海南德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
9、椰島小城: 均價11000元/㎡,椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號,周邊餐飲有樂溪美食城(2.3公里)興祥排檔(2公里)金得福酒店(2.4公里)駿群商務(wù)酒店(600米)。
10、碧海金珠花園: 均價16500元/㎡,碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青龍路,周邊娛樂有月亮灣高爾夫球會(800米)火山口地質(zhì)(10公里)千年古寺永慶寺(3公里)金鑫足球訓(xùn)練地(3.3公里)萬達影院(2.3公里)。
澄邁生紙潛力:澄邁房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價紙成長的過程,澄邁房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價紙成長的過程。相對來說,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價格將不斷上漲,長期增紙。
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