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首套房貸款還清二套房首付多少

2020-09-25 20:07:29瀏覽量(

摘要:海南澄邁購房,首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%,公積金貸款最低首付為30%。根據(jù)規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)澄邁購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例

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首套房貸款還清二套房首付多少 海南澄邁縣購房,澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

首套房貸款還清二套房首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款醉低首付40%,公積金貸款醉低首付為30%。根據(jù)規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)澄邁購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,醉低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,醉低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金澄邁購房,醉低首付30%。

首套房貸款還清二套房首付

澄邁縣買房首套房的認定

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款澄邁縣買房——算首套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到澄邁房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款澄邁縣買房——算首套。

3、全款買過一套房,再貸款澄邁縣買房——算首套。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到澄邁房產(chǎn),再貸款澄邁縣買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再澄邁縣買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前澄邁縣買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前澄邁購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無澄邁房產(chǎn),婚后澄邁縣買房申請貸款——算首套。

但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款澄邁縣買房時,有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次澄邁購房”與“首套房”。

相對于首套房,首次澄邁購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次澄邁購房”,澄邁購房的首付比例也會低于已有過澄邁購房經(jīng)歷的人。

比如,在實際操作中,個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次澄邁購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”,因此對于符合“首次”澄邁購房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確?!笆状巍背芜~購房人群在澄邁購房時,能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。

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