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棚改房能辦理房產(chǎn)證嗎 澄邁房價，澄邁獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

棚改房能辦理海南房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間會久一點。主要是棚戶區(qū)改造房的手續(xù)比商品房辦理的手續(xù)要多，棚戶房有特定的銷售范圍，棚戶改造項目符合國家政策，房屋建好經(jīng)過驗收后，才可以辦理海南房產(chǎn)證。

為鼓勵棚戶區(qū)居民按期搬遷，調(diào)動承接城市棚戶區(qū)改造項目部的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全部省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目均可享受地點優(yōu)惠政策。

棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋搬遷管理局條例》、《城市房屋搬遷管理局辦法》《城市房屋拆遷管理局實施規(guī)則》、《城市房屋搬遷估價暫行規(guī)范》等法規(guī)、規(guī)范文件。

棚戶區(qū)改造的房間繳費稅賦不確定，因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的海南房地產(chǎn)是很吃虧的，海南房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時間，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。

棚戶區(qū)改造的澄邁縣房子如何辦海南房產(chǎn)證的所有計劃，如果是通過公開出讓土地建設(shè)的是房屋;如果是政府建設(shè)的保障澄邁縣房子，那就不類似了。但是具體的還需要看當(dāng)?shù)貤l件，現(xiàn)狀大家庭可以到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)管理部門咨詢。

1、更新對象不同

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造。

舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式。

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則。

但不管是棚改還是舊改，醉終目的都是城市更新。

3、強制性不同

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行。

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例。

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。

舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。

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