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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么 海南新房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的海南房子。

2、判定標(biāo)準(zhǔn)不同：普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價(jià)或者總價(jià)不超過醉高限。符合的為普通住宅，不符合的為非普通住宅。

根據(jù)所澄邁縣購澄邁房產(chǎn)的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限可分為70年、50年和40年。所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。普通商品住宅以70年產(chǎn)權(quán)居多，也有一部分為40年或50年的住宅。

1.契稅：房款總金額的1.5%。

140平米以下的普通的住宅是1.5%，超過了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常來說契稅是跟著首付款一起交的，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商是會出具正式的澄邁縣購房的的。

2.印花稅：0.05%。

在訂立了合同的時(shí)候就已經(jīng)直接繳納了，總房款的0.05%,一般情況下是跟首付款一起繳的，以便于項(xiàng)目的開發(fā)商統(tǒng)一來辦理合同登記和澄邁房產(chǎn)證。

3.銀行按揭的費(fèi)用：

如果辦理銀行按揭貸款的，簽了合同的時(shí)候要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)的項(xiàng)目各銀行間有細(xì)微的差別。

(1)抵押登記費(fèi)：80元/戶;

(2)權(quán)證印花稅：5元/戶;

(3)保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南世紀(jì)花園： 均價(jià)5300元/㎡，海南世紀(jì)花園位于海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、椰島小城： 均價(jià)11000元/㎡，椰島小城位于椰島小城，開發(fā)商是海南椰島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、品創(chuàng)憶江南： 均價(jià)7000元/㎡，品創(chuàng)憶江南位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項(xiàng)目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司。

4、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，容積率2.0。

5、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，綠化率54.37%。

6、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

7、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價(jià)6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

8、冠永鳳凰城： 均價(jià)暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (1公里)同康醫(yī)院 (800米)東軟集團(tuán)療養(yǎng)院 (500米)；

9、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (392米)永發(fā)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)商城 (842米)中國郵政儲蓄銀行 (665米)廣安堂藥店 (500米)。

10、福隆·海福灣： 均價(jià)11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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