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房產(chǎn)證編號(hào)數(shù)字是幾位數(shù) 海南購房，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

澄邁房產(chǎn)證號(hào)碼一般是8位數(shù)，前四位是年份，后四位是流水號(hào)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)“房權(quán)證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱；“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱，“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

1、澄邁購房者自己辦理：

澄邁購房者可以自行辦理澄邁房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備好材料，包括：申請(qǐng)人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、澄邁購房合同以及補(bǔ)充合同、澄邁購房證明書刊號(hào)、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測(cè)繪圖等。如果澄邁購房者無法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請(qǐng)某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記，并上交資料。部門會(huì)審核材料，如果材料沒有問題的話就會(huì)告知你領(lǐng)取澄邁房產(chǎn)證的時(shí)間，按時(shí)領(lǐng)取就可以了。

2、開發(fā)商代辦：

如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡(jiǎn)單了，只要將相應(yīng)的契稅等費(fèi)用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦澄邁房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買澄邁新房，澄邁房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

1、開發(fā)商“五證”不全：

大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商的資質(zhì)是影響澄邁購房者取得澄邁房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅：

現(xiàn)在的澄邁新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理澄邁房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格：

想要順利辦下澄邁房產(chǎn)證書，澄邁新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。澄邁新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，澄邁房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，澄邁購房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：

開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到澄邁房產(chǎn)證的后果。因此，決定澄邁購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁買房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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