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2021年起父母房產(chǎn)權(quán)“繼承”統(tǒng)統(tǒng)這樣處理 海南澄邁購(gòu)房，澄邁買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

2021年醉新《民法典》出臺(tái)的新規(guī)將對(duì)繼承方面做出更明確的規(guī)定，這部新規(guī)將從2021年1月1日開始實(shí)施，這樣能更好地解決以后父母的澄邁房產(chǎn)繼承問題。

第一：首次引入“代為繼承”

代為繼承是指擴(kuò)大法定遺囑的繼承范圍，在過(guò)去的《繼承法》里面只有第一順位、第二順位繼承人的說(shuō)法，但沒有明確給出當(dāng)?shù)谝豁樜?、第二順位繼承人都去世的情況下海南房子到底有誰(shuí)繼承。但在明年的新規(guī)出臺(tái)后就明確規(guī)定：當(dāng)?shù)谝豁樜弧⒌诙樜焕^承人都去世的情況下，作為侄子、侄女、外甥、外孫女都是享有法定繼承權(quán)的。例如小明的爺爺奶奶去世了，而爺爺奶奶只有小明父親和姑姑兩個(gè)子女，不巧的是小明的父親和姑姑都去世了，那么小明爺爺奶奶的澄邁房產(chǎn)可以由小明和他姑姑的子女來(lái)代為繼承。

第二：繼承權(quán)男女平等

過(guò)去有很多地方有重男輕女的思想，他們認(rèn)為父母的澄邁房產(chǎn)只有兒子有繼承權(quán)，而嫁出去的女兒已經(jīng)是別人家的人了，是不能繼承父母的澄邁房產(chǎn)的。但在新的規(guī)定之下這種傳統(tǒng)觀念將不再成立，父母過(guò)世后，子女無(wú)論是女兒還是兒子都將有同等的繼承權(quán)。

第三：公證遺囑效力不再優(yōu)先，將以醉后遺囑為準(zhǔn)

在之前的《繼承法》中規(guī)定：公證遺囑效力優(yōu)先。也就是說(shuō)如果父母在生前立了兩份遺囑，一份在公證處公證了，另一份沒有進(jìn)行公證，那么要以被公證了的遺囑為限進(jìn)行子女的財(cái)產(chǎn)分配。但在新的規(guī)定中刪除了“公證遺囑”優(yōu)先的規(guī)定，反而增加了遺囑以醉后遺囑為準(zhǔn)的規(guī)定。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：老李有一個(gè)兒子和女兒，但兒子不務(wù)正業(yè)也不孝順在老李生病時(shí)沒有前來(lái)探望，也沒有出錢出力，都是女兒日夜照顧，于是老李非常生氣，把自己的澄邁房產(chǎn)立下遺囑并到公證處公證，把自己名下澄邁房產(chǎn)給了女兒。但后來(lái)兒子改邪歸正，認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤開始孝順老李，因此后來(lái)老李又立下了一份遺囑，把名下澄邁房產(chǎn)平分給了兒子和女兒但沒有在公證處公證。這樣的情況下，如果在新規(guī)沒有出臺(tái)之前，老張去世后澄邁房產(chǎn)是只屬于女兒的，但新規(guī)出臺(tái)后，老李的澄邁房產(chǎn)將是女兒和兒子平分。

第四：法定繼承人等分財(cái)產(chǎn)

如果父母在生前立好了遺囑，當(dāng)然澄邁房產(chǎn)是按照遺囑的意愿進(jìn)行分配，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多老人并沒有立遺囑的意識(shí)或者是突發(fā)情況父母走得突然。在這種情況下，秉著公平公正的原則，父母名下的澄邁房產(chǎn)應(yīng)該等分。比如兩個(gè)子女就各分50%，四個(gè)子女就各分20%以此類推。

第五：增加“遺囑信托”

什么是遺囑信托？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是找人（專業(yè)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人）幫助自己的子女管理財(cái)產(chǎn)。比如自己的子女還沒有成年或者因?yàn)榧膊o(wú)法管理父母留下的財(cái)產(chǎn)，這種情況下父母就可以委托第三方暫時(shí)管理名下的財(cái)產(chǎn)，等到達(dá)到約定時(shí)間再交付子女管理。這樣做的好處，首先如果孩子有特殊疾?。ū热缰橇Φ拖拢枰?qǐng)人照顧和不斷進(jìn)行治療，這個(gè)時(shí)候第三方可以幫助保管財(cái)產(chǎn)，可以定時(shí)定量支付孩子的生活花銷，這樣即使父母去世，生病的孩子也不至于流落街頭無(wú)人照管。其次如果孩子還未成年，而父母已經(jīng)去世，這個(gè)時(shí)候把遺產(chǎn)交給第三方暫時(shí)管理，然后等到孩子成年有管理財(cái)產(chǎn)的能力后再交付給子女。

總結(jié)：總體來(lái)說(shuō)新規(guī)實(shí)施后能很好地解決關(guān)于父母財(cái)產(chǎn)繼承所產(chǎn)生的糾紛問題。當(dāng)然新規(guī)只是工具，醉重要的還是個(gè)人，父母應(yīng)該盡量在生前立好遺囑，分配好自己名下財(cái)產(chǎn)，省得自己百年之后子女之間產(chǎn)生矛盾。作為子女也一定要按規(guī)定來(lái)分得自己應(yīng)得的那一部分財(cái)產(chǎn)，不能為了想多分一點(diǎn)財(cái)產(chǎn)而耍各種手段，造成兄弟姐妹之間產(chǎn)生矛盾。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁房?jī)r(jià)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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