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簽訂購(gòu)房合同有風(fēng)險(xiǎn)，教你幾招成功規(guī)避！ 澄邁縣二手房，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

澄邁縣購(gòu)房合同是樓盤開發(fā)商與澄邁縣購(gòu)房者簽訂的澄邁縣購(gòu)房協(xié)議。但是，澄邁縣購(gòu)房者很難保證自己在簽訂澄邁縣購(gòu)房合同時(shí)是否會(huì)遭遇騙局，給自己日后的生活帶來麻煩。今天就要來給大家支支招，教教大家如何規(guī)避簽訂澄邁縣購(gòu)房合同時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

一、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

商品房買賣要求按使用面積計(jì)價(jià)。在購(gòu)買商品房時(shí)要注意核實(shí)計(jì)價(jià)條款的約定是否符合規(guī)定。澄邁二手房買賣尚無此規(guī)定，但也應(yīng)核實(shí)合同面積與澄邁縣房產(chǎn)證面積是否一致。合同價(jià)款構(gòu)成中是否包含裝修、家電等費(fèi)用。

二、付款方式及期限

按揭澄邁買房，一般都是由澄邁買房人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)該注意，要在合同中對(duì)按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，澄邁買房人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

三、面積差異處理

建筑面積縮水，澄邁縣購(gòu)房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定澄邁買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的澄邁房?jī)r(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸澄邁買房人。

四、交房期限和條件

交房日期醉好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。澄邁縣購(gòu)房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會(huì)以這樣的理由做借口。

通過以上的介紹，大家不難發(fā)現(xiàn)，在簽訂澄邁縣購(gòu)房合同時(shí)還是會(huì)遇到很多意想不到的情況的。并且每個(gè)陷阱都是和澄邁縣購(gòu)房者的利益密切相關(guān)的。所以，大家在簽訂澄邁縣購(gòu)房合同時(shí)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎仔細(xì)，別讓出賣方鉆了空子。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣樓盤。

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