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二手房房屋貸款多久能批下來申請 海南澄邁縣買房，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

澄邁二手房房屋貸款需要一個月的時間才能批下來。澄邁二手房貸款是指買方以在澄邁二手房市場交易的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付海南購房款，然后向銀行分期償還本息的貸款業(yè)務。

澄邁二手房貸款流程：

1、買賣雙方簽訂銷售合同或協(xié)議，并同意以澄邁二手房貸款方式支付首付款及首付款比例；

2、買賣雙方在海南房地產(chǎn)交易市場打印《海南房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，并在當?shù)胤抗芫趾炇稹端接谐芜~房產(chǎn)收付款協(xié)議》，明確交易資金收付款的委托關系；

3、評估澄邁二手房作為貸款額度的依據(jù)；

4、為了控制風險，一些銀行將要求擔保公司參與貸款。如果申請銀行不需要擔保公司，此鏈接將被放棄；

5、海南購房并支付首付后，將所有信息帶到銀行申請澄邁二手房按揭貸款；

6、銀行批準后，買方與銀行簽署貸款合同，銀行通知賣方貸款可以支付；

7、買賣雙方應攜帶材料和相關證件辦理過戶手續(xù)；

8、買受人憑海南房地產(chǎn)許可證、土地證書和過戶手續(xù)到澄邁房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后，買方將從房管部門獲得新的海南房地產(chǎn)許可證；

10、買受人按照合同約定支付本息后，抵押登記手續(xù)即行注銷。

購買澄邁二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力。

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物。

4、所購買的房屋產(chǎn)權應該明晰，可進入海南房地產(chǎn)市場流通。

5、所海南購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款。

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

1、過戶前先拿“同意貸款書”

澄邁二手房抵押貸款買賣雙方辦理澄邁房產(chǎn)過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免澄邁房產(chǎn)過戶后、銀行不批準貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責任

澄邁二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在澄邁二手房交易合同中與賣方協(xié)商補充條款、注明貸款責任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現(xiàn)了問題，應退回所繳納的費用。

3、約定付款時間

同理，賣方也可在合同中注明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回澄邁房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風險。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、椰海溫泉嘉苑二期： 均價15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路南側(cè)。

2、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，綠化率40%。

3、盈濱綠生花園： 均價12000元/㎡，盈濱綠生花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處，生活配套有格林豪泰酒店(2.3公里)白蓮農(nóng)貿(mào)市場(3.5公里)中國銀行(1.5公里)老城農(nóng)貿(mào)市場(1.5公里)西海岸溫泉度假酒店(3公里)。

4、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于?？谑杏e半島老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，綠化率40.12%。

5、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)1號路，容積率2.0。

6、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，位于海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風情小鎮(zhèn)內(nèi)）。

7、中華坊： 均價22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面），物業(yè)公司是海南友好物業(yè)公司。

8、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于海口盈濱半島入口處。

9、海南福里： 均價13500元/㎡，位于福山咖啡旅游文化度假區(qū)。

10、榮德莊園： 均價11000元/㎡，榮德莊園位于澄邁金馬大道東側(cè)，醫(yī)院配套有澄邁衛(wèi)生院 (5公里)；

澄邁冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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