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購買有貸款的房子如何降低風險 海南澄邁縣房產(chǎn)，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

1、通過資金監(jiān)管進行交易：買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式，由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續(xù)，并主動配合買方辦理過戶手續(xù)。

2、找正規(guī)中介公司：如果朋友們擔心自己在房屋交易的過程中忽略細節(jié)問題，那么澄邁購房者可以找一家正規(guī)的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質(zhì)，一般澄邁購房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明，資質(zhì)證明包括營業(yè)執(zhí)照和稅務的注冊和登記和澄邁房產(chǎn)部門的備案登記。

1、核實澄邁房產(chǎn)真實信息：澄邁購房者在澄邁縣買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。澄邁購房者可以去房管局查冊，了解一下該澄邁縣房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以澄邁縣房地產(chǎn)的地址、地號、澄邁縣房地產(chǎn)證登記案號、澄邁縣房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證澄邁縣房地產(chǎn)的權屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的澄邁縣房子，賣家都會讓澄邁購房者先墊錢解押，澄邁購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風險。

3、預告登記以防一房二賣：預告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了澄邁購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有澄邁購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽澄邁縣二手房買賣合同解除，買受人已支付的澄邁購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于?？谑袨I海大道268號，

2、品創(chuàng)憶江南： 均價7000元/㎡，位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)。

3、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區(qū)，產(chǎn)權年限70年。

4、椰海溫泉嘉苑二期： 均價15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于椰海溫泉嘉苑二期，開發(fā)商是澄邁華民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、南亞·四季春城： 均價5000元/㎡，南亞·四季春城位于澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，

6、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發(fā)區(qū)南海大道23公里處美倫河公園旁。

7、金碧海岸： 均價15000元/㎡，金碧海岸位于?？谑杏癁I半島，周邊娛樂有永慶寺 (700米)盈濱半島海濱浴場 (100米)月亮灣高爾夫球場 (3公里)火山口地質(zhì)公園 (20公里)。

8、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，物業(yè)公司是?？谕{爾物業(yè)管理有限公司。

9、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)1.5公里處，周邊娛樂有永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫球場 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (2公里)火山口地質(zhì)公園 (8公里)萬達影院 (500米)。

10、金螺灣： 均價11000元/㎡，金螺灣位于?？谑欣铣怯癁I半島永慶大道東武警支隊對面，周邊娛樂有秀英炮臺 (740米)月亮灣高爾夫球場 (1公里)盈濱半島度假區(qū) (1公里)金鑫足球訓練基地 (2公里)萬達影院 (1.5公里)。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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