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住房貸款沒有還完可以賣房嗎 海南澄邁縣樓盤，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

住房貸款沒有還完不可以賣房。因為按揭貸款購買的房屋，澄邁縣房產證是抵押在貸款銀行的，所以未還清貸款的澄邁房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的。如果要賣的話，必須先將房貸還清。

或者如果房貸未還清要出售房屋，可以轉按揭的方式交易：

轉按揭的意思就是把自己的澄邁房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將澄邁縣房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將澄邁縣房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將澄邁縣房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

1、定價

賣方時定價一定要注意技巧，給澄邁購房者留足砍價空間，這樣澄邁購房者砍價成功之后，你又不虧，澄邁房子也順利的賣出去了。

2、簽約

澄邁購房者交付定金一個星期之后，賣房者需要準備好相關證件和買賣合同，簽訂合同時要了解每項條款，確認沒有問題再簽訂合同。

3、完稅

簽訂合同三十天之內，澄邁購房者需要繳納相關房屋買賣費用，包含了契稅、印花稅。繳納澄邁房子稅費時，要查清楚是否有欠稅現象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過戶手續(xù)。

4、過戶

澄邁買澄邁房子帶上相關證件辦理土地和所有權的轉移，以及抵押權。澄邁縣房產過戶辦理完以后，澄邁房子才屬于你。因此，沒有辦理澄邁縣房產過戶，不管你交了多少放款都是沒用的，澄邁房子都不屬于你。

5、支付尾款

首付款結清以后，澄邁購房者會選擇貸款把所有的放款結清。所以，想要順利的辦理貸款澄邁買房，澄邁購房者需要維護好自己個人信用。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路，周邊娛樂有永慶寺 (3公里)盈濱半島海濱浴場 (2.5公里)月亮灣高爾夫球場 (1.5公里)萬達影院 (300米)。

2、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路，物業(yè)公司是美國戴斯酒店管理公司。

3、華西·芙蓉海： 均價11000元/㎡，華西·芙蓉海位于澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處，容積率1.99。

4、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，綠化率42%。

5、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，醫(yī)院配套有澄邁老城同康醫(yī)院 (2.1公里)；

6、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，位于海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)1號路。

7、南亞·四季春城： 均價5000元/㎡，南亞·四季春城位于澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，產權年限70年。

8、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，產權年限70年。

9、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，項目地址：?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)。

10、盈濱之戀： 均價12480元/㎡，盈濱之戀位于澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島二橫路，

澄邁休閑度假：澄邁依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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