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預(yù)售合同如何備案 海南澄邁縣房子，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請時(shí)需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科。

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。

4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。

1、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時(shí)，澄邁購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

2、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時(shí)，開發(fā)商早就將樣板間拆了，澄邁購房者就沒有證據(jù)證明看房時(shí)海南房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。

3、價(jià)格要明確具體的寫在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“澄邁房價(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。

4、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)澄邁購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。，澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)。

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